Проект и согласование перепланировки нежилого помещения

Проект и согласование перепланировки нежилого помещения по адресу: г,Екатеринбург, ул.Боровая, 27.
Заказчик - индивидуальный предприниматель.
Данная работа силами наших специалистов была выполнена в 3 этапа:
1. Предпроектное обследование с разработкой технического заключения.
2. Разработка рабочего проекта перепланировки.
3. Согласование и получение разрешения на перепланировку в Министерстве строительства Свердловской области.
Обследование для узаконения перепланировки.
Объект был построен в 1983 году и представляет собой одноэтажное здание прямоугольной формы в плане, не имеющее подвала и чердачного пространства. Обследуемое нежилое помещение площадью 104,4м2 имеет размеры в осях 1-3/А-В – 12,0м × 9,31м. Высота первого этажа от уровня существующего пола до низа стальной балки покрытия Бп1 составляет 4,45м, высота первого этажа от уровня существующего пола до низа сборных железобетонных плит покрытия составляет 5,06м.
По конструктивной схеме здание выполнено каркасным. Каркас образован однопролетными рамами, установленными с шагом 6м. Каждая рама состоит из двух стальных колонн и одной стальной балки покрытия. Узел сопряжения стальных балок покрытия и стальных колонн - шарнирный, балки опираются на оголовки колонн. Рамы каркаса передают все действующие нагрузки на фундаменты, а далее на грунты основания. Фундаменты выполнены одиночными железобетонными под каждую колонну каркаса обследуемого участка здания. По стальным балкам покрытия уложены сборные железобетонные ребристые плиты покрытия. Кровля нежилого здания выполнена совмещенной с покрытием. Стеновое ограждение здания выполнено из навесных керамзитобетонных панелей заводского изготовления и из кладки глиняного кирпича на цементно-песчаном растворе.
Вход в помещение первого этажа организован через дверной проем в осях 3/Б-В. Освещение внутри помещений 1 этажа – смешанное: электрическое и естественное, организованное через боковые окна.
Пространственная жесткость и неизменяемость каркаса здания обеспечивается жестким защемлением колонн с фундаментами, вертикальными связями между колоннами, «жестким» диском покрытия.
Натурное обследование строительных конструкций здания проводилось в марте 2019 года непосредственно из внутреннего пространства и со стороны фасадов. На момент проведения обследования нежилое помещение не эксплуатировалось.
Таким образом, несущими конструкциями здания являются: фундаменты, колонны, покрытие и стеновое ограждение.
Разбивочные оси для ориентации в объеме данного заключения назначены условно.
В ходе проведения перепланировки нежилого помещения Заказчиком планируется выполнить следующие работы:
– Демонтаж существующих ненесущих перегородок;
– Устройство встроенного перекрытия (антресоли) с лестницей;
– Установка новых ненесущих перегородок;
– Устройство оконного проема.
Фундаменты.
Непосредственное натурное обследование, шурфовка и расчетная оценка системы основание-фундаменты не выполнялась по согласованию с Заказчиком.
Данные о результатах инженерно-геологических изысканий отсутствуют. При проведении обследования какие-либо признаки недостаточной несущей способности системы «фундамент и грунты основания» (неравномерные осадки, крены, осадочные трещины) отсутствовали.
Пол обследуемого нежилого помещения выполнен в виде монолитной железобетонной плиты толщиной 80÷100мм по грунту основания.
Колонны.
Колонны К1 рам каркаса смонтированы по рядам А, Б, В на пересечении с осями 1-3, выполнены стальными. Согласно произведенным измерениям, сечение колонн образовано из 2 швеллеров №30 по ГОСТ 8240-97, составляющих коробчатое сечение при помощи стальных планок толщиной 7мм, расположенных с шагом 700мм. Нижние части колонн имеют жесткое защемление с фундаментами. Верх (оголовок) колонн К1 располагается на отм.+4,450м.
Колонны К1 являются стойками в составе рам каркаса и воспринимают вертикальные нагрузки от конструкций покрытия, стенового ограждения, снегового покрова, а также горизонтальные – ветровые воздействия.
Для обеспечения устойчивости рам каркаса в продольном направлении по колоннам К1 предусмотрены крестовые вертикальные стальные связи СВ1 в осях 2-3/А и 2-3/В. Стальные вертикальные связи СВ1 выполнены из пары стальных равнополочных уголков 100×8мм по ГОСТ 8509-93, образующих тавровое сечение.
При проведении натурного обследования были обнаружены участки колонн К1 со следами поверхностной коррозии. Данные повреждения не снижают несущую способность конструкций, но в ближайшее время необходимо провести мероприятия по защите поверхностей колонн в целях предотвращения развития более глубокой коррозии. В ходе проведения натурного осмотра повреждения и дефекты, отклонения колонн от вертикали, выгибы отдельных элементов обнаружены не были.
Покрытие.
На оголовки стальных колонн через стальной лист в шарнирном узле на отм.+4,450м опираются стальные балки покрытия Бп1, расположенные по осям 1, 2, 3. Балки покрытия Бп1 – стальные, выполнены прокатными из двутавра 60Ш1 по ГОСТ 26020-83. По верху стальных балок покрытия Бп1 в осях 1-3/А-В уложены сборные железобетонные ребристые плиты П1 высотой 300мм, шириной 1500мм, пролетом 6,0м.
Схемы расположения балок и плит покрытия представлены на листе 3 приложения 3 технического заключения.
При проведении натурного обследования были обнаружены участки на поверхностях балок Бп1 со следами коррозии. Данные повреждения не снижают несущую способность конструкций, но в ближайшее время необходимо провести мероприятия по защите поверхностей балок в целях предотвращения развития более глубокой коррозии. Сверхнормативные прогибы, трещины несущих ребер железобетонных плит обнаружены не были.
Кровля здания выполнена совмещенной с покрытием: по железобетонным сборным плитам П1 устроена стяжка из цементно-песчаного раствора, утепление керамзитовой засыпкой и гидроизоляционный слой из битумных рулонных материалов. По верху парапетов кровли выполнены отливы из стальных оцинкованных листов.
Натурное обследование выполнялось в марте 2019 года во время таяния снега. Были замечены протечки кровли в местах стыков плит покрытия, что говорит о нарушении гидроизоляционного слоя кровли.
Стеновое ограждение.
В результате проведения натурного обследования установлено, что стеновое ограждение здания выполнено двух типов:
- Стена по оси 3 от отм.±0,000м до отм.+2,650м толщиной 640мм, наружная отделка колонн К1 по осям 1/В, 3/В, 3/А и парапеты здания выполнены из кладки глиняного кирпича на цементно-песчаном растворе толщиной 250мм.
- Остальное ограждение выполнено из сборных керамзитобетонных навесных панелей толщиной 300мм. Панели крепятся к колоннам каркаса К1 при помощи приварки закладных деталей и имеют следующие габаритные размеры: длина составляет 6м, а ширина варьируется от 600мм до 1800мм.
В процессе осмотра были обнаружены сколы углов навесных панелей, разрушенные и незаполненные швы между ними, что приводит к продуваемости здания.
Рабочий проект для узаконения перепланировки.
В ходе проведения перепланировки нежилого помещения Заказчиком планируется выполнить следующие работы:
– Демонтаж существующих ненесущих перегородок;
– Устройство встроенного перекрытия (антресоли) с лестницей;
– Установка новых ненесущих перегородок;
– Устройство оконного проема.
Существующие перегородки установлены на пол нежилого помещения и выполнены из кладки глиняного кирпича на цементно-песчаном растворе толщиной 120мм ÷ 250мм, являются ненесущими, не воспринимают нагрузок от вышерасположенных конструкций, не участвуют в обеспечении жесткости и пространственной неизменяемости каркаса здания, выполняют разделительную функцию между помещениями, могут быть демонтированы без каких-либо компенсирующих мероприятий.
Согласно пункту Б.2* СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»: «…Антресоль: доступная площадка в объеме двусветного помещения, открытая в это помещение, или расположенная в пределах этажа с повышенной высотой, размером менее 40% площади помещения, в котором она находится. Антресоль не является этажом». Согласно п. 2 и п.2.2.12 Постановления Правительства Москвы от 29 декабря 2017г. №1104-ПП: «…к мероприятиям по перепланировке относятся: … а также устройство антресолей площадью не более 40% площади помещения в котором она сооружается».
Планируемое к возведению встроенное перекрытие будет являться антресолью, так как будет иметь площадь менее 40% площади основного помещения. Конструкции встроенного перекрытия (антресоли) планируется выполнить по каркасной схеме. Стальные несущие стойки устанавливаются на собственные железобетонные столбчатые фундаменты с жесткой заделкой через опорные листы с ребрами жесткости. По верху стоек устраивается перекрытие по балочной схеме, состоящее из системы стальных главных и второстепенных балок. По рядам А и В балки устраиваемого перекрытия планируется опереть на существующие колонны каркаса К1 через боковой опорный столик. Существующие колонны К1 способны воспринимать существующие и планируемые от встроенного перекрытия нагрузки, что подтверждено расчетом. По балкам устраивается монолитное железобетонное перекрытие по несъемной опалубке из стального профилированного листа. Каркас лестницы будет выполнен из стальных элементов, а ступени – сборными железобетонными. Стальные несущие стойки промежуточной площадки лестницы и основания косоуров будут иметь жесткую заделку через стальные опорные листы с собственными железобетонными плитными фундаментами. Жесткость и пространственная неизменяемость конструкций встроенного перекрытия (антресоли) будет обеспечиваться за счет жестких узлов опорных стоек и фундаментов, жесткого диска перекрытия и вертикальной стальной связи.
Планируемые изменения в части устройства в уровне первого этажа и встроенного перекрытия (антресоли) ненесущих перегородок из гипсокартонных листов по металлическому каркасу толщиной 100мм или гипсобетонных пазогребневых блоков толщиной 100мм не создадут нагрузок на конструкцию пола первого этажа, превышающих величин, предусмотренных первоначальным конструктивным решением здания.
Новый оконный проем с габаритными размерами 900(h)х1500мм планируется выполнить в навесной керамзитобетонной стеновой панели по оси 1-2/В таким образом, что после демонтажа участка стеновой панели на всю ее высоту образуются две ее части, закрепленных только по одной стороне к стальным колоннам каркаса К1 по осям 1 и 2. На торцы оставшихся консольных участков стеновой панели устанавливаются стальные стойки. Неизменяемость и жесткость положения консольных участков панели будут зафиксированы вертикальными элементами к стальной балке встроенного перекрытия.
По результатам расчетной проверки можно сделать следующие выводы:
- Несущая способность стальных балок покрытия Бп1 достаточна для воспринятия существующих нагрузок. Запас по прочности составляет 43%, по прогибу – 61,5%.
- Несущая способность стальной колонны К1 по оси 2/В будет достаточна для воспринятия существующих эксплуатационных и планируемых нагрузок. Запас по прочности – 88,8%, по устойчивости из плоскости действия изгиба – 75%, по устойчивости в плоскости действия момента – 76%, по предельной гибкости – 72,2%.
Разработанная специалистами ООО ИЦ "ЭкспертПроект" документация прошла проверку в Министерстве строительства Свердловской области, и работы по перепланировке получили разрешение.