Перепланировка трехкомнатной квартиры

Перепланировка трехкомнатной квартиры - это переход от первоначальной планировки помещений к более современным и удобным для эксплуатации собственника. Согласно требованиям ЖК РФ и СНиП, перепланировка трехкомнатной квартиры ничем не отличается от перепланировки и переустройства однокомнатной или двухкомнатной квартир. Но, так как площадь трехкомнатной квартиры сравнительно больше, чем у двухкомнатной и однокомнатной квартир, то у собственников появляется возможность максимально удобно и комфортно оборудовать свои помещения для дальнейшего проживания.

При перепланировке трехкомнатной квартиры разрешается:

- Расширение кухонного зала или жилых комнат за счет внутриквартирного коридора. Данный вариант перепланировки удаться легко узаконить не нарушив требования СНиП и жилищного кодекса, действующего на территории РФ. Если между кухней (или одной из жилой комнат) и коридором имеется ненесущая перегородка, то при демонтаже данной конструкции и возведении новой возможно увеличить вспомогательную площадь кухонного зала. Единственное обязательное условие для расширения кухни - выполнение гидроизоляции пола во вновь образованном помещении.
- Объединение кухонного зала с одной из жилой комнат. Этот вид перепланировки законен при условии, что кухня оборудована электрической плитой. При демонтаже разделяющей перегородки между помещениями обязательно должны остаться на прежнем месте (в пределах ранее существующей кухни) сантехнические приборы (раковина, посудомоечная машина) и электрическая плита. Между жилой комнатой и кухонным залом, оборудованным газовой плитой в ненесущей перегородке возможно расширение дверного проема, но обязательно наличие дверной коробки (или стеклянная раздвижная перегородка).
- Расширение санузла, туалета, ванной за счет коридора (демонтаж ненесущих перегородок и устройство новых перегородок). При этом обязательно нужно сделать гидроизоляцию пола и сантехнические приборы (унитаз, ванна, душевая кабина и пр.) подключать к существующим стоякам ГВС, ХВС и канализации.
- Демонтаж разделяющей ненесущей перегородки между туалетом и ванной с сохранением существующих стояков ГВС, ХВС и канализации. Выполнить гидроизоляцию пола и предоставить в районную Администрацию акты скрытых работ от строительной организации с допуском СРО.
- Увеличение коридора или его расширение.
- Устройство проема в самонесущей, ненесущей или даже в несущей стене квартиры. Для того, чтобы выполнить проем обязательно необходимо разработать рабочий проект (конструктивные решения по устройству проема для несущей стены или конструктивные решения для образования проема в составе архитектурно-строительной части). Проект содержит расчеты, спецификации по усилению стальными элементами и этапы устройства проема в несущей стене. Выполнять строительно-монтажные работы по рабочему проекту обязана строительная организация с допуском СРО к данным видам работ (после устройства проема выдается акт выполненных работ с синей печатью).
- Демонтаж шкафов из деревянных элементов или из гипсовых перегородок в пределах квартиры.
- Заложение дверных проемов в помещениях квартиры и устройство новых дверных проемов.
- Расширение существующей антресоли с помощью разработки конструктивных решений (площадь расширенной антресоли должна быть не более 40% от общей площади квартиры).
- Утепление лоджии (балкона), замена старого остекления в пределах существующих оконных проемов, но без присоединения к квартире. В некоторых случаях возможен демонтаж подоконной зоны и расширение оконного проема в высоту, но при условии устройства стеклянной перегородки между помещениями квартиры и лоджией (балконом).

При перепланировке трехкомнатной квартиры запрещается:

- Объединять жилую комнату и кухонный зал, оборудованный газовой плитой категорически запрещено.
- Объединять кухню (жилую комнату) с лоджией (или балконом).
- Вынос отопительных приборов и устройство теплого-водяного пола на лоджию (балкон).
- Нельзя расширять существующие оконные проемы, можно лишь выполнить демонтаж подоконной части в пределах существующего оконного проема.
- Демонтаж несущих конструкций (стены, колонны, простенки и т.д) в пределах квартиры.
- Перенос кухни в жилую комнату или наоборот соответственно. Исключением являются квартиры, которые расположены на первом этаже или под квартирой находится нежилое помещение, а также двухуровневые квартиры.
- Выполнить устройство санузла (ванной, туалета) в жилой комнате или кухне. Исключение составляют квартиры, которые находятся на первом этаже жилого дома или первый этаж – нежилое помещение, двухуровневые квартиры.
- Увеличить площадь квартиры за счет общедомового имущества (коридоры, лестничные клетки и др.). В редких случаях возможно составление соглашения с УК или ТСЖ и при условии, что проводится опрос собственников квартиры и собирается 100% согласие собственников жилого дома.