Главная  Перепланировка  Согласование перепланировок  Техническое заключение для согласования и узаконения перепланировок, проемов и реконструкции

Техническое заключение для согласования и узаконения перепланировок, проемов и реконструкции

   Очень часто жители квартир своими силами проводят перепланировку для того, чтобы жилье стало более удобным. При этом производят перенос дверей, закладку и устройство новых проемов, снос и монтаж перегородок, объединение и разделение помещений и т.д. Настает момент продажи квартиры и тогда необходимо регистрировать сделку в Росреестре. Не всякий покупатель согласится совершить покупку квартиры со старым, оформленным до проведении перепланировки, кадастровым паспортом, потому, что в этом случае мероприятия по узаконению изменений планировки квартиры лягут на его плечи.

Все перепланировки по степени сложности можно разделить на три условных категории:

Первая (несущественная) - изменения, не требующие согласований, к которым относятся мероприятия косметического ремонта помещений - окраска стен, наклейка обоев, замена сантехоборудования, замена радиаторов отопления, замена окон и дверей, переоборудование дверного проема в арку. А в общем случае, без надлежащего согласования в собственной квартире запрещается проводить какие-либо изменения. Такие незначительные изменения сотрудники БТИ вносят в кадастровый паспорт помещений без дополнительных согласований.
Вторая – изменения планировок, которые требуют согласования. К таким перепланировкам относятся перемещение, возведение или демонтаж перегородок, закладка, устройство, перенос или изменение габаритов проемов, перенос сантехнических приборов и пр. Перечисленные изменения должны согласовываться в обязательном и установленном порядке.
Третья – категория, к которой относятся запрещенные изменения, такие как снос частей несущих и самонесущих стен, соединение и объединение помещений, вынос радиаторов отопления на лоджию, устройство системы «теплый» пол с подключением к общедомовым сетям, перенос стояков ХВС и ГВС, отопления и канализации. Также нормами запрещается устройство санузлов над жилыми комнатами квартир нижних этажей, образование жилых помещений с площадью менее 9м2, а также шириной менее 2.2м, уменьшение высоты.


Приведенная классификация перепланировок условная, в каждом конкретном случае рекомендуется уточнять у сотрудников РЭМП необходимость согласования той или иной перепланировки.

Если делать все законным порядком, тогда согласовывать перепланировки необходимо перед началом ее проведения. Практически же, люди сначала делают ремонт в квартире с изменениями планировки, а потом, даже через несколько лет пытаются это узаконить. Тогда приходится сделать выбор из двух:

1) Выполнить согласование перепланировки "задним числом", заказав ее проект и пройдя необходимые инстанции. Данная процедура подробно указана в разделе "Перепланировка квартир и нежилых помещений".

2) Узаконение перепланировки минуя систему согласований - через суд, заказав техническое заключение по результатам обследования выполненной перепланировки с признанием ее соответствующей всем действующим нормам и правилам. На практике оказывается, что судья практически всегда выносит положительное решение, доверяя заключению лицензированной организации, взявшей ответственность. Плюс данного способа заключается в относительной простоте и низкой стоимостью, а минус - в ожидании судебного процесса, который обычно назначается на несколько месяцев вперед.

Если Вы решили узаконить перепланировку через суд, то для этого необходимо собрать следующие документы:
заявление о подаче иска;
план помещения недвижимости по данным БТИ;
техническое заключение о выполненной перепланировке;
согласование с ТСЖ, УК или ЖЭУ;

В том случае, если Вам необходимо узаконить выполненные проемы при реконструкции нежилого помещения, например, при устройстве входных групп магазина, парикмахерской, аптеки, то также потребуется экспертное заключение организации по проведению обследования, а также разрешение главархитектуры на перепланировку недвижимости.

Согласование перепланировки, проемов и реконструкций при сотрудничестве с нашей проектной организацией будет выполнено в надлежащем порядке, с гарантией качества и в строго установленные сроки!!!

Для получения дополнительной информации звоните по телефонам: +7 (343) 328-45-06, +7 (343) 328-45-03.

Примеры работ по техническому заключению для согласования и узаконения перепланировок, проемов и реконструкции