Перепланировка двухкомнатной квартиры

Перепланировка двухкомнатной квартиры - это переизменение состава и расположения ее внутренних составляющих помещений. Состав и порядок такой перепланировки одинаков с перепланировкой любого жилого помещения.
В настоящее время перепланировка и переустройство двухкомнатных квартир актуальна, потому что при строительстве жилых многоэтажных домов, как правило, площадь двухкомнатных квартир варьируется от 60 до 75 кв.м., а в квартирах «старого жилого фонда» собственники всеми силами пытаются улучшить свои условия проживания в квартирах площадью 45-60кв.м.

При перепланировке двухкомнатных квартир разрешается:

- Расширение площади жилой комнаты за счет коридора при выполнении демонтажа внутренней ненесущей перегородки.
- Объединение двух жилых комнат за счет демонтажа разделяющей ненесущей перегородки.
- Демонтаж внутренней ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой для образования кухни-гостиной (столовой), но при обязательном условии, что на кухне располагается электрическая плита. При этом зона кухни остается на прежнем месте. Перенос электрической плиты и раковины из ранее существующей «мокрой зоны» возможен, если квартира располагается на первом этаже или под квартирой есть нежилое помещение.
- Объединение кухни и жилой комнаты возможно, если установленная электрическая плита и раковина не перемещаются в ранее существующую жилую комнату. При объединении кухни и жилой комнаты образуется кухня-столовая (гостиная) - это помещение вспомогательной площади, то есть квартира становится по факту однокомнатной. Если между кухней и жилой комнатой останется участок ненесущей перегородки, то возможно сохранить жилую комнату и кухню как самостоятельные помещения.
- Расширение санузла (туалета или ванной) за счет коридора. Обязательно необходимо сделать гидроизоляцию пола и сантехприборы (унитаз, ванна, душевая кабина и пр.) подключать к существующим стоякам ГВС, ХВС и канализации.
- Объединение туалета и ванной за счет демонтажа разделяющей ненесущей перегородки с сохранением существующих стояков ГВС, ХВС и канализации.
- Увеличение коридора за счет других помещений квартиры.
- Устройство проема в несущей или ненесущей стене квартиры. Для выполнения проема обязательно разрабатывается проект (конструктивные решения по устройству проема отдельно или разрабатываются в составе архитектурно-строительной части). Проект должен содержать расчеты несущей способности существующих конструкций и новых конструкций усиления, спецификацию по усилению стальными элементами и этапы производства работ по устройству проема. Выполнить работы по проекту может только строительная организация с допуском СРО к данным видам работ (после завершения строительных работ выдается акт выполненных работ).
- Демонтаж встроенных шкафов.
- Закладка дверных проемов.
- Расширение существующей антресоли.
- Утепление стен, потолка и пола лоджии (балкон), замена остекления, но без присоединения к квартире. В некоторых случаях возможен демонтаж подоконной зоны и расширение оконного проема в высоту, но при условии устройства стеклянной перегородки между помещениями квартиры и лоджией (балконом).

При перепланировке двухкомнатных квартир запрещается:

- Объединение лоджии (балкона) с жилой комнатой (кухней). Лоджия (балкон) - это вспомогательное помещение, площадь которого не учитывается с общей площадью квартиры. Так как лоджия (балкон) является «холодным» помещением, то при присоединении к помещениям квартиры нарушается теплоконтур здания. Также лоджия (балкон) является эвакуационным выходом в случае какого-либо чрезвычайного происшествия. Категорически запрещено выносить радиаторы отопления на лоджию (балкон) и устраивать теплый пол от системы отопления. Если в квартире две лоджии (балкона), то возможно утепление стен, потолка и пола лоджии (балкона), замена остекления, но без присоединения к квартире (устраивается перегородка из стекла).
- Демонтаж несущих конструкций в пределах квартиры. Устройство проемов в несущей конструкции возможно только по специально разработанному проекту и при условии согласования проектной документации в надзорных органах (УК, ТСЖ, районная Администрация).
- Увеличение площади жилого помещения за счет присоединения общедомового имущества (коридор, лестничные клетки и пр.). В исключительных случаях составляется соглашение с Управляющей компанией или ТСЖ, а также необходимо 100% согласие собственников жилого дома.
- Образование санузлов (ванной, туалета) в пределах жилой комнаты или кухни. Исключение - это квартиры, находящиеся на нижнем этаже или над нежилыми административным или торговыми помещениями, двухуровневые квартиры.
- Перенос кухни в жилую комнату или увеличение площади кухни за счет жилой комнаты (туалета, санузла, лоджии, балкона). Исключение - это двухкомнатные квартиры, которые расположены на первом этаже, над нежилым помещением или двухуровневая квартира.