Главная  Реконструкция

Реконструкция

 Значение слова "реконструкция" определена Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также в других нормативно-правовых документах. Согласно статьи градостроительного кодекса РФ, реконструкция здания или сооружения - это изменение его параметров или частей (высоты, длины, ширины, этажности, площади, объема), а также надстройка этажа (этажей), переустройство, расширение здания, а также усиление или восстановление ограждающих и несущих конструкций объекта, кроме замены его отдельных элементов на подобные или на конструкции, улучшающие эксплуатационные показатели.

Реконструкция жилого или административного здания -это комплекс мероприятий, направленных на переустройство, связанных с достижением критических значений физического или морального износа.

Проект реконструкции предполагает:

замену устаревших или установку новых и дополнительных инженерных сетей и оборудования,
усиление существующих строительных конструкций,
обеспечение теплотехнических свойств здания, его внутреннюю перепланировку,
увеличение полезной площади путем пристроек и надстройки дополнительных этажей и мансард.

Согласно Положению "об организации и производству реконструкции, восстановлению и техническому обслуживанию жилых зданий, объектов социального, коммунального и культурного назначения", реконструкция здания - это целый комплекс строительно-монтажных мероприятий, связанных с изменением главных технических и экономических показателей объекта для улучшения жилья, качества обслуживания, увеличения объема услуг.
Согласно Постановлению Правительства Москвы от 02.10.2001г. №894-ПП, реконструкция жилого дома - это его совершенствование и улучшение объемно-планировочных показателей и архитектурных качеств, а также конструктивных решений с учетом современных норм и требований. Из определения суда Российской Федерации: "Согласно п.п. 13 и 14 ГК РФ, реконструкцией является изменение свойств и параметров зданий и сооружений и их частей, а также качества инженерно-технического обеспечения. Однако, новым строительством является создание сооружений, зданий, строений, домов (в том числе и на месте сносимых). Реконструкция зданий и сооружений предусматривает их переустройство с целью полного или частичного изменения функционала или назначения, техническое перевооружение, улучшение городской застройки территории, приведение объекта в соответствие с требованиями современных норм.

Проектирование реконструкции здания выполняется при:

капитальном ремонте;
возведении пристроя;
расширении;
надстройке дополнительных этажей;
надстройке мансардного этажа;
при возобновлении строительства после перерыва;
реконструкция отдельных помещений.

   Переустройство включает в себя перепланировку, а также увеличение высоты отдельных помещений, усиление строительных конструкций и улучшение внешнего вида (фасадов). Реконструкция, как правило, должна иметь комплексный характер, учитывать планируемое развитие города или местности.
  

Целью реконструкции объектов капитального строительства является их переустройство для улучшения технико-экономических и качественных показателей. Градостроительные цели реконструкции заключаются в повышении демографии, содежрания, вида, структуры района, улучшении архитектурного вида застройки.


  Объектами реконструкции, как правило, являются жилые и административные здания, а также промышленные сооружения, прослужившие от 30 лет и более. Многие из этих строений являются капитальными и многоэтажными, пригодны по техническому состоянию к дальнейшей безопасной эксплуатации. Внешний облик относительно старых жилых домов имеет главную роль в сохранении центральных городских районов, хотя такие здания зачастую имеют огромный физический износ. Реконструкция зданий старой застройки (особняков и памятников архитектуры) является более трудоемкой и технически сложной задачей.

   Специалисты проектной организации "Инженерный Центр "ЭкспертПроект" обладают большим опытом в сфере  реконструкций  строительных объектов. Связаться с нами можно по телефонам: +7 (343) 328-45-06; +7 (343) 328-45-03.

Примеры работ по реконструкции