Перепланировка однокомнатной квартиры

Перепланировка однокомнатной квартиры - это, как и перепланировка любого жилого помещения, изменение конфигурации ее внутренних помещений.
Как правило, для выполнения перепланировки собственники жилых помещений планируют следующие виды работ:
1. Демонтаж внутренних ненесущих перегородок и ненесущих участков стен. Например, демонтаж ненесущих перегородок между помещениями, демонтаж внутренних ненесущих деревянных элементов, образующих встроенный шкаф или демонтаж участка в пределах дверного проема для его расширения и т.д.
2. Устройство внутренних ненесущих перегородок в пределах жилого помещения (возведение перегородок из гипсокартонных листов по металлическому каркасу, из гипсобетонных пазогребневых плит или блоков, силикагелевых блоков или из кирпичной кладки на цементно-песчаном растворе (выбор материала зависит от назначения вновь возводимых перегородок и от конфигурации новой перегородки)).
3. Демонтаж сантехнических приборов (раковина, унитаз, ванна и пр.) и монтаж новых сантехнических приборов в пределах жилого помещения с подключением к существующим инженерным сетям.
4. Устройство дверного проема в несущей или ненесущей стене в пределах жилого помещения.
5. Замена и перенос отопительных приборов в пределах жилого помещения.
6. Закладка или зашивка дверных проемов, устройство инсталляции, устройство короба с техническим лючком, образование декорирующих элементов в пределах жилого помещения.

Проект перепланировки и переустройства жилого помещения разрабатывается специализированной организацией с допуском СРО. Организация ООО «ИЦ «ЭкспертПроект» является действующим членом СРО с 2012 года. Перед разработкой проекта обязательное условие - выезд специалиста на объект, фотофиксация жилого помещения, с помощью ручной и электронной рулетки проводятся замеры жилого помещения, определяется конфигурация и материал существующих несущих конструкций и ненесущих перегородок, изучается исходная техническая документация объекта (планы БТИ, технические условия, исполнительная проектная документация и др.).

Разрешается следующая перепланировка однокомнатных квартир:

- Расширение кухни или жилой комнаты за счет коридора. Данный вариант перепланировки законный. Не нарушаются требования СНиП и ЖК РФ. Если между кухней (или жилой комнатой) и коридором ненесущая перегородка, то при демонтаже данной конструкции и возведении новой перегородки возможно увеличение вспомогательной площади кухни. Единственное обязательное условие для расширения кухни - выполнение гидроизоляции пола во вновь образованном помещении.
- Объединение кухни и жилой комнаты. Этот вид перепланировки возможен при условии, что в кухне установлена электрическая плита. При демонтаже разделяющей перегородки между помещениями обязаны остаться на прежнем месте (в пределах ранее существующей кухни) сантехнические приборы (раковина, посудомоечная машина) и электрическая плита. Между жилой комнатой и кухней с газовой плитой в ненесущей перегородке возможно расширение дверного проема, но обязательно наличие дверной коробки (или стеклянная раздвижная перегородка).
- Объединение туалета и ванной. Перепланировка возможна, если планируется демонтаж разделяющей ненесущей перегородки без переноса стояков водоснабжения и канализации. После объединения сантехнические приборы (раковина, унитаз, ванна, душевая кабина) можно разместить по желанию собственника в пределах образованного санузла. Также на месте демонтируемой перегородки выполнить гидроизоляцию пола. Если выкладывается душевой поддон, то обязательно разрабатывается раздел водоснабжения и канализации (проект ВК). После выполнения строительно-монтажных работ надзорные органы (Администрация района, Управляющая Компания или ТСЖ) вправе потребовать Акты скрытых работ на гидроизоляцию пола и электромонтажные работы (акты должна выдать строительная организация с допуском СРО на данный вид работ).
- Устройство дверного проема в несущей стене (если технически возможно), но обязательно в проекте должны быть разработаны конструктивные решения по устройству проёма со стальными элементами усиления, выполнены расчёты. Согласно разработанному проекту, после согласования в надзорных органах, выполнить устройство дверного проема в несущей стене может только строительная организация с допуском СРО. Обязательно после работ выдача акта скрытых работ на устройство дверного проема.
- Демонтаж подоконной части в пределах оконного проема и устройство нового остекления в пределах вновь образованного оконного проема.

Запрещается следующая перепланировка однокомнатных квартир:

- Объединение жилой комнаты и кухни с газовой плитой категорически запрещено.
- Объединение кухни (или жилой комнаты) с лоджией (или балконом).
- В пределах лоджии (балкона) монтаж отопительных приборов и устройство водяного теплого пола.
- Расширение существующих оконных проемов. Возможен только демонтаж подоконной части в пределах существующего оконного проема.
- Демонтаж несущих конструкций (стены, колонны, простенки и т.д).
- Перенос кухни в пределы жилой комнаты и наоборот соответственно. Исключение составляют квартиры, расположенные на первом этаже или над нежилыми помещениями, двухуровневые квартиры.
- Образование санузлов (ванной, туалета) в пределах жилой комнаты или кухни. Исключение составляют квартиры, расположенные на первом этаже или над нежилыми помещениями, двухуровневые квартиры.
- Увеличение площади жилого помещения за счет присоединения общедомового имущества (коридор, лестничные клетки и пр.). В исключительных случаях составляется соглашение с Управляющей компанией или ТСЖ, а также необходимо собрать 100% согласие собственников жилого дома.