Согласование перепланировок

Согласование перепланировки – это процесс узаконивания планировочных изменений в квартире (жилом помещении) либо в нежильё (офисы, магазины, кафе, рестораны, больницы и другие общественные и административные помещения). Данный процесс обязательно выполняется от лица собственника помещений, либо по нотариально заверенной доверенности, опять-таки, от лица собственника. При любом виде помещений (жилое или нежилое) согласование его перепланировки в общем случае на начальном этапе проводится путем разработки рабочего проекта планировочных изменений, который далее проходит несколько этапов согласования.

Компания Инженерный Центр «ЭкспертПроект» занимается разработкой проектов перепланировки, а также согласованием перепланировок квартир и нежилых помещений с 2012 года. Наши специалисты готовы в рабочее время проконсультировать и помочь в узаконении перепланировки.

Для согласования перепланировки и переустройства квартиры «под ключ» необходимы следующие документы:
1. Нотариальная доверенность от всех собственников квартиры;
2. План БТИ до перепланировки;
3. Правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о регистрации квартиры или Выписка из ЕГРН).

Согласно законодательству РФ, перепланировка и переустройство квартиры начинается с разработки рабочего проекта. Любые изменения, которые планируются в пределах жилого помещения (демонтаж перегородок, устройство новых перегородок, устройство проемов в несущих стенах, перенос сантехнических приборов и др.) должны согласовываться в соответствующих инстанциях. Для разработки проекта перепланировки квартиры нужно обязательно учитывать нормы и правила перепланировки, требования обслуживающей организации дома (УК или ТСЖ).

Проект перепланировки квартиры может содержать следующие разделы и части:
1. раздел архитектурно-строительной части (АС),
2. раздел водоснабжения и канализации (ВК),
3. раздел отопления и вентиляции (ОВ),
4. раздел электроосвещения и электрооборудования (ЭОМ).

Если для разработки проекта требуются технические условия или исполнительная документация, то собственник должен запросить данные в обслуживающей организации. После разработки проекта надо пройти стадию согласования в Управляющей компании или ТСЖ, а затем наступает стадия согласования в районной Администрации города. По регламенту УК или ТСЖ согласовывает 21 день, а районная Администрация – 45 дней. Если проект проходит согласование в районной Администрации города, то собственник получает разрешение на перепланировку и переустройство квартиры. Согласно полученному разрешению, выполняются строительно-отделочные работы. После этого осуществляется выезд специалистов БТИ (или независимых кадастровых инженеров) и подписываются акты выполненных работ.
Если в процессе перепланировки и переустройства квартиры выполняются электромонтажные работы или гидроизоляция пола, то необходимо предоставить акты выполненных скрытых работ от строительной организации с допуском СРО.
Если при перепланировке и переустройстве квартиры затрагиваются несущие конструкции, то обязательно данные работы выполняются по проекту с разработкой конструктивных решений и выдается акт выполненных работ от строительной организации с допуском СРО.
Следующий этап согласования-заказ технического плана, должен содержать все документы, которые были получены в процессе согласования перепланировки (изготавливает кадастровый инженер БТИ или независимый кадастровый инженер с лицензией). Технический план сдаётся через МФЦ в Росреестр для регистрации внесения изменений в Выписку из ЕГРН.

Информация по работе и связи с районными администрациями города Екатеринбурга:
1. Администрация ВИЗовского района расположена по ул.Московской, дом №27, прием ведется в пом.№505 понедельникам, вторникам с 9:15 до 12:45, по средам – с 14:15 до 17:45, телефон для связи 376-82-73.
2. Администрация Железнодорожного района находится по ул.Мельковской, в доме №7, прием граждан ведется в кабинете №310 по вторникам с 10:00 до 13:00, и по четвергам с 14:00 до 17:00, справки по номеру 378-10-85.
3. Администрация Кировского района располагается по ул.Первомайской, в доме №75. По вопросам перепланировки необходимо обращатся в комнату №218 по понедельникам с 14:00 до 18:00 и по средам с 10:00 до 13:00, либо можно позвонить по телефону по номеру 374-11-98 или 375-27-39 для консультаций.
4. Администрация центрального Ленинского района города расположена в самом центре по адресу: ул.8Марта, здание №20. Отдел перепланировок находится в кабинете 1, прием осуществляется - понедельник и среда с 10:00 утра до 13:00 дня. Справки по номеру телефона 371-40-66.
5. Администрация Октябрьского района локализуется по ул.Декабристов, в доме под номером 27. В кабинете №5 ведется прием граждан по вопросам перепланировок по вторникам – с 14:00 до 17:00, и по четвергам - с 9:00 до 12:00. Телефон для связи - 254-67-75.
6. Администрация Уралмаша и Эльмаша (Орджоникидзевский район) находится в г.Екатеринбурге, по ул.Бабушкина, д.16. Подойти на консультацию или сдать документы на согласование можно в кабинет №124 во вторник с 14:00 до 17:00 или в четверг с 14:00 до 16:00, либо позвонить по телефону 331-64-23.
7. Администрация Чкаловского района расположена по ул. 8 Марта г.Екатеринбурга, в доме 177. График приема граждан по вопросам перепланировок квартир и их согласованию: Понедельник – с 14:00 до 18:00, или по Средам – с 9:00 до 12:00 в комнате №125. Справочный телефон: 210-55-12.