Главная  Перепланировка

На стадии эксплуатации квартиры или коттеджа (жилых помещений), а также части жилого или общественного здания (нежилых помещений или уже на этапе строительства может потребоваться перепланировка квартиры или перепланировка нежилых помещений для создания более комфортных и функциональных условий. У владельцев нежилых помещений могут измениться пожелания к их параметрам, экспликации и составу. Очень часто у собственников квартир и загородных домов возникает необходимость в перепланировке, когда люди желают изменить расположение комнат и их размеры по сравнению с решениями архитекторов, строителей и инженеров.

Итак, Вы решились на проведение перепланировки или переустройство помещений. С чего начать?

Мы, как инженеры, рекомендуем Вам начать с выявления возможности проведения перепланировки, реконструкции, устройства проемов, демонтажа стен, переустройства помещений и пр., то есть понять, насколько осуществимы Ваши задумки с технической точки зрения. Для этого необходимо обратиться в экспертную организацию, которой является Инженерный Центр "ЭкспертПроект", для получения технического заключения о возможности проведения перепланировки. Стоит отметить, что данный документ обязателен на этапе согласования и узаконивания переустройства помещений в администрации и иных службах.

После окончательного определения намеченной цели можно начинать запланированные изменения с разработки и установленного согласования проекта перепланировки с последующим получением разрешения в органах управления и надзора. Перепланировка может заключаться в сносе существующих и возведении новых стен, переносе сантехоборудования, устройстве и закладке проемов стен и перекрытий. Также могут меняться функциональное назначение помещений, количество, а также их общая и жилая площадь.

Для определения видов работ, которые нужно будет узаконивать, необходимо ознакомиться с составом технического паспорта на помещение. Изменением планировки является любая замена, устройство или удаление конструктивного элемента, указанного в техпаспорте.

перепланировка

перепланировка

способы

На сегодняшний день известны два способа оформления и проведения перепланировки: законный (с соблюдением определенных нормативными актами и правилами действий по внесению изменений в планировочные решения) и самовольный (без получения разрешений и согласования). Без сомнений, лучшим вариантом является способ с соблюдением установленного порядка действий по перепланировке.

ВНИМАНИЕ!!! Самовольная перепланировка может повлечь серьезные конструктивные изменения и угрожать жизни и здоровью жильцов здания вцелом. Осуществление перепланировки лицам, которые не имеют соответствующего образования, навыков и разрешений может также привести к плачевным последствиям.

Наиболее ответственным при перепланировках мероприятием является прорубка и устройство вертикальных проемов в стенах и горизонтальных проемов в перекрытиях. Одним из направлений нашей фирмы является проектирование проемов.

Осуществление перепланировки квартиры законным порядком состоит из нескольких этапов:

1. Разработка рабочего проекта - это услуга инженерной организации, имеющей необходимые допуски СРО. Инженер проведет ознакомительную консультацию по желаемому варианту перепланировки жилья, выявит возможность ее проведения и укажет на изменения, которые сделать будет невозможно. Облегчает работу, если у владельцев квартиры имеется поэтажный план по данным БТИ с экспликацией помещений.
2. Согласование перепланировки и получение разрешения на ее проведение. Имея на руках проект, необходимо собрать пакет документов для согласования в органах жилищной инспекции по районному местонахождению квартиры.

Данный пакет документов должен содержать:
установленной формы заявление;
оригиналы или нотариально заверенные копии документов правообладания помещений;
техпаспорт БТИ;
письменное согласие совершеннолетних людей, прописанных в квартире, на перепланировку.
Разрешение на планируемые изменения выдается в течение одного - двух месяцев со дня подачи перечисленных документов.

3. Выполнение строительно-ремонтных работ по перепланировке.
4. Процедура сдачи-приемки выполненных работ заключается в составлении акта в присутствии собственника жилья, представителя проектной организации, производственника работ и сотрудника районной администрации. После подписания перечисленными лицами акта выполненных работ сотрудник администрации направляет в БТИ поручение о проведении новой технической инвентаризации измененного объекта.
5. Техническая инвентаризация. В районную БТИ подается заявление о необходимости выдачи нового технического паспорта на помещения в связи с перепланировкой. Сотруднику БТИ необходимо будет представить согласованный администрацией проект, разрешение жилищно-эксплуатационной компании на переустройство квартиры, а также оплатить государственную пошлину за услуги БТИ.

Жители квартир, проводя в своем доме текущий и "косметический" ремонты, иногда даже и не предполагают, что выполненные изменения могут являться перепланировкой и продолжают эксплуатировать объект недвижимости без надлежащего согласования. Через некоторое время, когда наступает необходимость продажи квартиры, выясняется о невозможности проведения сделки в связи с выполненными изменениями планировочного решения, зафиксированного в имеющемся техпаспорте.

На сегодняшний день действующими нормами определены те изменения, которые не входят в понятие «перепланировка»:

наклейка обоев и окраска стен;
замена сантехнического оборудования без изменения расположения;
замена окон и дверей;
устройство или демонтаж встроенных шкафов и антресолей, если они не образуют отдельных помещений и отображены с фиксированной площадью в техпаспорте.

При перепланировке квартиры для перевода жилых помещений в нежилой фонд соблюдаются, вцелом, вышеперечисленные этапы цепочки процесса согласования перепланировок. Однако, добавляется этап разработки эскизного проекта перепланировки, связанный с изменением фасада здания (изменение цветового решения и устройства входной группы). Эскизный проект также согласовывается в главархитектуре, в ГИБДД и в управлении благоустройства.

Самовольную перепланировку можно узаконить только в судебном порядке. В этом случае необходимо обратиться в экспертную организацию, которой является Инженерный Центр "ЭкспертПроект", и заказать техническое заключение для согласования и узаконения перепланировок, проемов или реконструкции.

Проектирование перепланировок нежилых помещений и квартир – одна из многих услуг ООО "ИЦ "ЭкспертПроект". Наша фирма осуществляет деятельность в сфере комплексного обследования и проектирования зданий и сооружений. Вместе с этим, наша организация занимается проектированием капитального ремонта, перепланировок и реконструкции существующих зданий и помещений. Благодаря высокой квалификации специалистов проектная организация ООО "ИЦ "ЭкспертПроект" с качеством и в срок выполнит проект перепланировки.

Уточнить вопросы в необходимом случае можно по телефонам: +7 (343) 328-45-06, +7 (343) 328-45-03.