Главная  Экспертиза  Остаточный ресурс срока службы здания

Остаточный ресурс срока службы здания.

Определение остаточного ресурса (срока службы) здания достигается путем проведения натурного обследования с выявлением материалов основных конструктивных элементов здания, его конструктивной схемы, степени износа строительных конструкций и здания в целом, а также их технического состояния.

В советское время срок службы (гарантированный срок безаварийной эксплуатации) здания зависел напрямую от класса капитальности постройки. В настоящее время нормы не предусматривают критерий деления на классы капитальности и как таковой термин "Класс капитальности" отсутствует, он был предусмотрен положениями СНиП II-А.3.62, которые в настоящее время не действуют. Изучение современной технической литературы говорит, что капитальность здания - характеристика здания, зависящая от его долговечности и степени огнестойкости.

Например, большинство существующих в городах и населенных пунктах России жилых и общественных зданий - это постройка советской эпохи, так называемые "хрущевки", "брежневки", "сталинки" и пр.
  • Click to enlarge image 1.jpg
  • Click to enlarge image 2.jpg
  • Click to enlarge image 3.jpg
  • Click to enlarge image 4.jpg
  •  
View the embedded image gallery online at:
http://expert-proect.ru/stroitelnaya-ekspertiza/ostatochnyj-resurs-sroka-sluzhby-zdaniya#sigFreeId7d09b90c05

На момент строительства таких зданий (1950-1970 года) существовали понятия «класс и группа капитальности». Классификация зданий по классам капитальности была предусмотрена в СНиП II-А.3.62», согласно которым все жилые здания подразделялись на 4 класса.
Как правило, на основании натурного обследования устанавливается, что здание имеет несгораемые несущие стены, плиты перекрытий и покрытия, а также фундаменты, перегородки – трудносгораемые, а конструкции крыши и кровли – сгораемыми. Совокупность выявленных степеней огнестойкости строительных конструкций позволяет отнести обследуемое здание к 2 или 3 степени огнестойкости. Для определения капитальности здания необходимо уточнить его долговечность, которых бывает 4 степени (5-20 лет, 20-50 лет, 50-100 лет и 100-200 лет). При натурном обследовании, как правило установливается, что все несущие конструкции здания выполнены из материалов с высокой долговечностью, следовательно, обследуемое здание можно отнести ко II степени долговечности. Выявленные 2 или 3 степень огнестойкости и II степень долговечности, а также этажность (около 5 этажей) обследуемого здания характерны, согласно СНиП II-А.3.62, для III класса капитальности.

Современные нормы предусматривают проектирование на срок не менее 50 лет. На сегодняшний день действует ГОСТ 27751-2014, где в пункте 3.1 устанавливается класификация зданий по классам в зависимости от назначения (жилое, общественное, производственное), а также по потенциальным аварийным ситуациям на сооружениях и их влияния на социальную, экологическую и экономическую сферу. Всего существует три класса.

В основу расчета остаточного ресурса срока зданий заложены методики «Рекомендаций по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам», разработанные ЦНИИПромзданий.

В настоящее время при необходимости определения остаточного ресурса пользуются именно этой методикой, предназначенной также для установления надежности строительных конструкций при эксплуатации, и срока до проведения капитального ремонта. Данный расчет делается на основе имеющихся повреждений строительных конструкций и инженерного обеспечения здания, выявляемых в ходе натурного визуального технического обследования (строиельной экспертизы). Значимость (удельный вес) отдельных строительных конструкций здания и его инженерного сетевого обеспечения в общем объеме делается на основании таблиц, приведенных в методике. Следует понимать, что нормируемые сроки службы здания в разное время принимались условно. Также, как и величина остаточного ресурса здания (срока службы) условно указывает на исчерпание ресурса эксплуатации здания. Решение о дальнейшей безопасной эксплуатации здания должно приниматься по результатам комплексного технического обследования с оценкой технического состояния всех групп строительных конструкций с учетом их повреждений и деформаций, а также несущей способности.