Главная  Перепланировка  Перепланировка нежилых помещений

 Собственники нежилых помещений, к которым относятся офисы, торговые площади, производства, нередко непосредственно перед началом внутреннего ремонта желают изменить планировочное решение для улучшения эксплуатационных и функциональных качеств.

Перепланировка – это намеренные изменения конфигурации и внутренних параметров помещений, которые в обязательном порядке требуют соответствующих внесений изменений в государственный реестр данных о недвижимом имуществе (технический паспорт БТИ).

Перепланировка нежилых помещений бывает, грубо говоря, простой и сложной. К 'простой' условно можно отнести:

демонтаж перегородок;
перенос перегородок;
возведение новых перегородок;
устройство новых и заложение проемов в перегородках;
закладка проемов в диафрагмах жесткости и несущих стенах;
перенос сантехнических приборов (ванны, унитаза и раковины) в пределах санузлов.

Для узаконения таких "несложных" изменений достаточно предоставить сотрудникам БТИ проект специализированной организации, который содержит планы до и после перепланировки, а также описание изменений, перечень строительных материалов и основные указания к производству работ.

К 'сложной' перепланировке условно можно отнести:

устройство проемов в диафрагмах жесткости и несущих стенах;
устройство проемов в перекрытиях для размещения «второго света», лифтов и лестниц;
расширение существующих проемов;
перенос санузлов;
устройство дверного проема в наружной стене или на месте существующего оконного проема;
увеличение помещений за счет присоединения и переустройства помещений;
объединение двух и более квартир в одно нежилое помещение;
демонтаж вентиляционных каналов и блоков;
устройство входной группы и крылец с пандусами;
устройство антресолей (встроенных перекрытий) в помещениях с высокими потолками.

    Для выполнения и узаконения перечисленных "сложных" изменений необходимо обратиться в экспертно-проектную организацию, которой является Инженерный Центр "ЭкспертПроект". Наши специалисты проведут обследование с выявлением геометрических и прочностных параметров строительных конструкций в пределах нежилых помещений, по результатам которого будет ясным, насколько осуществимы желания собственника в перепланировке. Далее, после изучения технических и нормативных возможностей и условий планируемых изменений, заказчик окончательно определяется, что из чего будет состоять перепланировка. После этого необходимо собрать технические условия в управляющей компании здания, электросетевой, теплосетевой компаниях и водоканале, которые будут служить исходными данными для проектирования смежных строительных разделов. При изменении фасада здания (цветового решения и устройстве крылец с входными группами), необходимо выполнить эскизный проект с согласованием в главархитектуре города, органах благоустройства территории и ГАИ. Далее, проектировщики приступают к выполнению рабочего проекта, который содержит, помимо архитектурно-строительной части (АС), дополнительные разделы: электротехнический (ЭО), водоснабжение и канализация (ВК), раздел отопления и вентиляции (ОВ).

     Полученные техническое заключение о возможности выполнения переустройства, подписанный главным архитектором города эскизный проект и сам рабочий проект необходимо согласовать в управляющей компании здания, электросетевой, теплосетевой компаниях и водоканале,  а также в городской администрации. После этого, можно приступать непосредственно к производству работ по переустройству нежилых помещений. По завершению строительно-монтажно-ремонтных работ и имея на руках согласованную техническую и проектную документацию, необходимо собрать подписи и печати всех участников процесса перепланировки (проектной организации, производителей строительных работ, управляющей компании и сетевых служб) на акте ввода помещений в эксплуатацию и предоставить его в городскую администрацию для получения финальной и основной печати в столь длинной цепочке этого «процесса». Далее, необходимо вызвать специалиста БТИ, который выполнит контрольные обмеры помещений, и позднее выдаст новый технический паспорт нежилого помещения.

Наша компания ИЦ 'ЭкспертПроект' оказывает следующие услуги по перепланировке нежилых помещений в Екатеринбурге и Свердловской области (с расценками):

техническое обследование для выявления возможности проведения перепланировочных изменений – от 10 тысяч рублей;
разработка эскизного проекта перепланировки с согласованием во всех необходимых инстанциях (главархитектуре, ГИБДД и управлении благоустройства) – от 50 тысяч рублей;
сбор технических условий для рабочего проекта перепланировки – от 15 тысяч рублей;
разработка рабочего проекта перепланировки – от 50 тысяч рублей;
согласование технической и проектной документации в сетевых службах, управляющей компании и городской администрации – от 15 тысяч рублей;
получение в БТИ нового техпаспорта квартиры – от 10 тысяч рублей.

.....Следует отметить, что для процесса согласования перепланировки нашими специалистами необходимо оформление нотариально заверенной доверенности от собственника недвижимости.

Одним из видов деятельности ООО "Инженерный Центр "ЭкспертПроект" является оформление и согласование перепланировок в Екатеринбурге и Свердловской области. Звоните нам по телефонам +7 (343) 328-45-06 и 328-45-03, и мы ответим на все интересующие Вас вопросы.

Примеры работ по перепланировке нежилых помещений