Главная  Обследование

Обследование зданий и сооружений - это совокупность инженерных работ и мероприятий, нацеленных на определение фактического технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания или сооружения, с учетом обеспечения механической безопасности при дальнейшей эксплуатации объекта, а также обеспечения прочности, несущей способности и долговечности отдельных строительных конструкций.
Причины для проведения обследования здания или сооружения:

  • Видимые деформации или повреждения отдельных строительных конструкций, которые вызывают зрительный дискомфорт;
  • Плановое обследование, периодичность которого назначается исходя из степени ответственности здания или сооружения, или режима эксплуатации;
  • Планируемая реконструкция объекта, капитальный ремонт или перепланировка;
  • Изменение функционального назначения здания или его части, что приводит к увеличению эксплуатационных нагрузок в нем;
  • Модернизация или установка оборудования, что также влечет за собой увеличение эксплуатационных воздействий на строительные конструкции.

 Существует три вида обследования зданий и сооружений:

  • визуальное обследование;
  • инструментальное (детальное) обследование;
  • комплексное обследование.

Визуальное обследование – это такой тип обследования, при котором установление технического состояния объекта осуществляется по его внешним признакам (наличию или отсутствию деформаций и повреждений).
Визуальное обследование заключается в ознакомлении с конструктивной схемой здания или сооружения, типе и материале строительных конструкций, также устанавливаются основные параметры несущих и ограждающих конструкций. Все это выполняется для приближенного определения технического состояния здания при его плановых осмотрах, перед покупкой объекта недвижимости, или же для определения необходимости проведения подробной строительно-технической экспертизы.
Визуальное обследование состоит из:

  • общего осмотра объекта;
  • ознакомления с имеющейся технической документацией;
  • проведения непосредственно визуальной строительной экспертизы;
  • подготовкой упрощенных обмерных строительных чертежей;
  • выполнения проверочных расчетов отдельных строительных конструкций (при необходимости);
  • предварительной оценки технического состояния сооружения или здания;
  • разработки плана дальнейших действий;
  • составления отчета с выявлением необходимости проведения оценки технического состояния.

Предварительное (визуальное) исследование всегда начинается с общего осмотра поверхностей конструкций здания или сооружения, изучения и ознакомления с имеющимися техническими документами и другими данными, помогающими осмыслить изучаемый объект.
Изучение документации и материалов производится для определения даты строительства объекта, установления сведений о проведении в нем ремонтов, определения конструктивной схемы здания или сооружения, действующих нагрузок и воздействий, наличия оборудования, грунтовых условий площадки.
Помимо проектной должна быть изучена исполнительная документация (акты на скрытые работы, акты ввода в эксплуатацию, паспорта и сертификаты на примененные материалы и конструкции, журнал производства работ, технический паспорт, сведения о проведенных ремонтах).
Часто при обследовании не получается получить все необходимые сведения. При этом, ценные данные можно получить из разговоров с Заказчиком и ИТР объекта, которые обеспечивают эксплуатацию технологию процессов.
При отсутствии исполнительной и проектной документации производятся тщательные обмеры здания и основных строительных конструкций с дальнейшим выполнением упрощенных чертежей. В данном процессе определяются геометрические размеры сечений и расположение конструкций в пространстве (назначают условные координатные оси и отметки), типы узлов сопряжений и опираний, стыки элементов.
По результатам визуального обследования предварительно оценивается техническое состояние конструкций, далее определяется необходимость дальнейшего детального обследования, намечается план работ.
При обнаружении незначительных повреждений здания или сооружения на основании результатов визуальной оценки может быть сделан окончательный вывод о техническом состоянии объекта и целесообразности инструментального обследования технического состояния.
Детальное обследование – это такой тип обследования, при котором установление технического состояния объекта осуществляется на основании инструментального определения геометрических, прочностных и физико-механических свойств материала конструкций, выявления действующих нагрузок и воздействий, составления расчетной схемы или модели здания, расчета несущей способности его отдельных строительных конструкций.
Детальное (инструментальное) обследование заключается в полной диагностике строительных конструкций, при которой выполняется оценка технического состояния фундаментов из специально откопанных шурфов, а стен, колонн и перекрытий – изнутри здания, а также со стороны фасадов.
Целью проведения детального инструментального обследования является:

  • определение прочностных характеристик и геометрических параметров строительных конструкций,
  • определение значений действующих эксплуатационных нагрузок на элементы здания,
  • выполнение чертежей по результатам натурных измерений (разрезы, сечения, поэтажные планы и схемы расположения конструкций),
  • проведение фотофиксации узлов сопряжения, а также дефектов и повреждений,
  • выполнение поверочных расчетов для определения несущей способности основных строительных конструкций,
  • разработка выводов и рекомендаций по результатам всех выполненных изысканий.

Детальное (с применением инструментов) техническое обследование зданий состоит из:

  • изучения исходных данных (в том числе данных визуального обследования);
  • гидро-геологических изысканий грунтового основания объекта;
  • геодезической съемки (планво-высотного положения);
  • отбора проб материалов;
  • неразрушающих испытаний конструкций;
  • проверочных расчетов строительных конструкций;
  • оценки настоящего технического состояния;
  • составления технического отчета по результатам работ.

Детальное инструментальное исследование позволяет определить целесообразность реконструкции здания или сооружения, а также способы устранения выявленных дефектов и повреждений, и способы усиления строительных конструкций.
Грунтовые изыскания при детальном обследовании выполняются при отсутствии свежих данных, а откопка фундаментов производится при отсутствии рабочих чертежей на них.
Комплексное обследование - это такой тип обследования, при котором установление технического состояния строительных конструкций объекта осуществляется на основании работ, перечисленных при визуальном и инструментальном исследованиях. В выполняемый объем также включается изучение, описание и определение технического состояния инженерного обеспечения, приборов и сетей. Как правило, комплексное обследование проводится при реконструкции зданий, при котором происходит увеличение потребляемых мощностей.
Комплексное техническое обследование проводится:

  • при планируемой реконструкции объекта;
  • при появлении повреждений или дефектов в конструкциях;
  • после аварий (частичного обрушения) элементов;
  • при возобновлении строительно-монтажных работ после перерыва строительства;
  • при необходимом определении физического износа строения, отдельных конструкций и инженерных сетей;
  • для выявления возможности перепланировки жилых и нежилых помещений;
  • перед планируемым капитальным ремонтом;
  • при техническом перевооружении или модернизации.

Работы по комплексному обследованию строительных конструкций проводится в несколько этапов:
1 этап: Начальный общий осмотр со сбором сведений об объекте, предварительном состоянии элементов конструкций, установке последовательности и состава работ по натурному обследованию, изучении архивных данных.
2 этап: Детальное натурное обследование технического состояния здания с применением приборов (фотофиксация дефектов, деформаций и повреждений конструкций, обмерные сведения, инструментальное определение армирования, прочностных характеристик и нормируемых отклонений положения из плоскости, при необходимости - анализ лабораторных исследований).
3 этап: Поверочные расчеты узлов и элементов, обработка результатов. Это наиважнейший этап экспертизы, расчеты ведутся в специальном программном обеспечении.
После выполнения всех трех этапов работ выполняется оценка состояния здания, которая включает анализы результатов обследования, расчетов несущих конструкций с учетом выявленных и них повреждений и дефектов.
Итогом работ является техническое заключение по результатам натурного обследования, в котором содержатся данные об эксплуатационном состоянии объекта, а также приводятся рекомендации по дальнейшему пользованию и предложения по наблюдению за строительными конструкциями.
Перед проведением любого типа обследования технического состояния здания (визуальное, детальное или комплексное) заказчиком составляется техническое задание, в котором указываются:

  • причина проведения исследования,
  • цель обследования,
  • месторасположение и планировочные решения объекта, конструктивная характеристика, его геометрические параметры и условия эксплуатации,
  • указываются планируемые изменения при реконструкции,
  • указывается перечень выполняемых работ.

Для составления последнего пункта (перечень выполняемых работ) Заказчику нужно определиться, какое обследование ему необходимо: визуальное или детальное с применением неразрушающего контроля конструкций. Этот вопрос вцелом зависит от назначения экспертизы и текущего состояния строительных конструкций. Общее обследование стоит ниже, но разрешает определить тех.состояние лишь при осмотре по внешним косвенным признакам. Детальное предполагает больше трудозатрат и обходится дороже, из-за этого необходимость в нем обосновывается специалистом при внешнем осмотре.

Примеры работ по обследованию и оценке технического состояния зданий и сооружений