Обследование технического состояния строительных конструкций и внутренних инженерных сетей

• 
• 
• 
• 
• 
• 
•  

Обследование технического состояния строительных конструкций и внутренних инженерных сетей зданий корпусов №1÷4 загородного оздоровительного лагеря «Дружба», расположенного в деревне Ключи Белоярского района Свердловской области.

Заказчик - ГБУ Свердловской области «Детский оздоровительный центр «Юность Урала».

Здания корпусов эксплуатируются исключительно в летний период с момента основания детского лагеря с 1953 года, соответственно, в течение более 60 лет. Учитывая естественный физический износ и негативное влияние природно-климатических факторов, а также наличие видимых дефектов и повреждений в конструкциях зданий,Заказчик обеспокоен безопасностью эксплуатации спальных корпусов №1÷4 детского лагеря, что, в свою очередь, явилось поводом для проведения натурного технического обследования специализированной экспертной организацией.
Целью настоящего обследования является определение возможности безопасной эксплуатации корпусов №1÷4 по своему функциональному назначению с оценкой фактического технического состояния строительных конструкций объектов и их внутренних инженерных сетей,а также физического износа (остаточного ресурса) зданий в целом для принятия решений по их капитальному ремонту (реконструкции).
Функциональное назначение обследуемых зданий (дачек) - сезонная эксплуатация отдыхающими и персоналом лагеря в качестве спальных корпусов (организация сна отдыхающих) исключительно в летнее время года в период четырех смен.
На момент проведения обследования здания корпусов не эксплуатировались, были подготовлены к зимнему периоду: освобождены от мебели и отключены от систем инженерного обеспечения.
Здания корпусов №1÷4 (литер Д, Е, Ж, И) построены в год основания оздоровительного лагеря в 1953 году по единому конструктивному решению с симметричным (зеркальным) расположением на плане в два ряда, ориентированы главными фасадами на север. Расстояние между корпусами 1 и 3, 2 и 4 в продольном направлении составляет 16,1м, в поперечном направлении между корпусами 1 и 2, 3 и 4 – 25,4м. По объемно-планировочному решению каждый корпус состоит из основного здания, веранды, центрального крыльца с навесом, двух крылец для запасных выходов и пристроя-бойлерной. Общие габаритные усредненные размеры зданий корпусов составляют ~28,9×11,4м, высота здания от земли до конька крыши составляет ~6,5-7,0м. Здания спальных корпусов оборудованы следующими системами инженерного обеспечения: холодное водоснабжение (ХВС), горячее водоснабжение (ГВС), канализация (К), вентиляция (В), электрика (Э). Предположительно, до 1970-х годов было устроено паровое отопление помещений корпусов с действующей собственной автономной угольной котельной. Позднее паровая отопительная система зданий была демонтирована с переходом на подогрев воздуха в помещениях электрическими бытовыми нагревательными приборами при необходимости. В настоящее время полноценной отопительной системы зданий корпусов не предусмотрено, поэтому поддержание комфортных условий при низкой температуре воздуха в спальных комнатах в сезон отдыха происходит вынужденным обогревом помещений бытовыми электрическими воздушными конвекторами.
Основное здание корпуса выполнено одноэтажным, П-образным, его внутренний объем разделен на следующие помещения: спальные комнаты в количестве 10шт. (палаты №1÷10) по коридорному типу с заселением не более 4-х отдыхающих в каждую (из расчета минимальной выделенной площади на каждого ребенка), общий холл в одной торцевой части и разделенные санузлы (туалетные комнаты) с душевой в противоположной торцевой части. Главный вход в здание расположен с северной стороны в центральной части веранды, оборудованный крыльцом с навесом, эвакуационные (запасные) выходы предусмотрены с торцевых западной и восточной сторон в количестве 2шт., также, с крыльцами.
Веранда представляет собой пристроенную к основному зданию часть с самостоятельным покрытием и имеет функциональное назначение раздевалки и общего коридора, объединяющего все помещения здания, включая торцевые.
Пристрой-бойлерная примыкает к торцевой части основного здания и веранде со стороны расположения санузлов и душевой, имеет отдельный вход с крыльцом, функционально служит для расположения в его помещении (объеме) двух устройств (водонагревателей, бойлеров) для нагрева подаваемой холодной воды и дальнейшей подачи в систему снабжения горячей водой на нужны душевых и умывальников в туалетных комнатах. Ввод трубопровода холодной воды выполнен непосредственно в бойлерную, где осуществляется разветвление труб и подача непосредственно в основное здание ХВС и ГВС.
Основные здания обследуемых корпусов выполнены одноэтажными, бесподвальными, с неэксплуатируемым чердаком, неотапливаемые, по бескаркасной конструктивной схеме с несущими (капитальными) наружными и внутренними, продольными и поперечными бревенчатыми стенами из оцилиндрованного бруса (кругляка). Фундаменты под несущие стены выполнены столбчатыми опорами кладкой из бутового камня на цементно-песчаном растворе незаглубленными, надземными на естественном основании. Пол и перекрытие зданий выполнено дощатым по балочной системе. Чердачное перекрытие утеплено насыпным шлаком. Крыша устроена двускатной П-образной, вальмовой, по деревянной стропильной системе с кровельным покрытием из листов асбестоцементного шифера.
Пространственная устойчивость и жесткость здания обеспечивается диском перекрытия, а также продольными и поперечными несущими стенами.
Освещение внутреннего пространства помещений обследуемых корпусов осуществляется искусственным светом при помощи потолочных электрических ламп/светильников, а также естественным светом – через оконные проемы.
Со слов Заказчика, в обследуемых зданиях не проводился капитальный ремонт с заменой, восстановлением или усилением существующих строительных конструкций. Из вмешательств в несущие конструкции зданий отмечается устройство (выпиливание) новых дверных проемов во внутренней капитальной стене для устройства отдельных помещений (дополнительных спальных комнат, путем разделения одного большого помещения на два меньшей площади, соответственно) в каждом корпусе, а также устройство (высверливание) отверстий для ввода/вывода трубопроводов и кабелей инженерных коммуникаций (канализации, водоснабжения, электрики).
За время эксплуатации в обследуемых зданиях проводились вынужденные мероприятия по ремонту и модернизации (реконструкции) инженерных сетей: установлены трубопроводы водоснабжения и канализации, раковины и туалеты; душевые кабины; частично заменена электропроводка с приборами освещения (светильниками) и розетками; установлены электрические шкафы (щитки) с автоматическими выключателями (автоматами); помещения оборудованы пожарной сигнализацией с датчиками и извещателями. В корпусах №2 и №4 заполнение деревянными рамами оконных проемов заменено на стеклопакеты в ПВХ переплетах. В части помещений корпусов на существующий деревянный пол уложен линолеум, в санузлах и душевых напольная плитка. Стены в помещениях здания оштукатурены и окрашены, в санузлах и душевых стены в нижней части облицованы керамической настенной плиткой на высоту ~1,5-2,0м,
выше оштукатурены и побелены. Потолки в помещениях корпусов оштукатурены и побелены.
С наружной стороны бревенчатые стены зданий облицованы деревянными досками – вагонкой с образованием зигзагообразного узора, в нижней части стен (подоконная зона) ориентация досок вертикальная, оконные коробки (проемы) оформлены (облицованы) наличниками из боковых фигурных профилированных деревянных планок, а также узорчатыми деревянными планками с верхней и нижней сторон окон.
Обслуживающим персоналом отмечается ежесезонное проведение вынужденных (помимо очередных и плановых) локальных косметических ремонтов в отдельных помещениях спальных корпусов лагеря непосредственно перед началом летнего отдыха для поддержания благоприятного эстетического вида, а также устранения систематических повреждений (трещин) в отделочных слоях, появляющихся в зимний период.