Обследование технического состояния строительных конструкций нежилого здания

Заказчик - собственник здания.

«Обследование технического состояния строительных конструкций нежилого здания по адресу: переулок Больничный 22, пос.Ключевск Свердловской области».

Со слов Заказчика, строительство здания завершилось в конце прошлого столетия. Приблизительно до 2011 года здание не отапливалось, не было законсервировано и не эксплуатировалось. С 2011 года собственник эксплуатирует здание с отоплением. По состоянию на сентябрь месяц 2015 года строительные конструкции и инженерные коммуникации были полностью возведены, здание эксплуатировалось по назначению. При эксплуатации собственником было замечено образование вертикальных трещин в наружной стене с угла здания, что вызвало его обеспокоенность за возможность дальнейшей безопасной эксплуатации здания, и было принято решение провести натурное обследование для определения технического состояния строительных конструкций и всего здания в целом.

Какая-либо проектная и исполнительная документация на здание в архиве Заказчика отсутствует.

Для выявления фактического расположения, расчетных схем, исполнения и технического состояния несущих строительных конструкций в сентябре 2015 года было выполнено натурное обследование со стороны фасадов, а также из внутренних помещений здания.

На момент проведения обследования внутренние помещения эксплуатировались, на четвертом этаже велись отделочные работы, все несущие строительные конструкции здания (фундаменты, стены, перекрытия, лестницы, кровля) были смонтированы.

При натурном обследовании выявлялись видимые дефекты и деформации, определялся характер и степень повреждения конструкций, а также их фактические геометрические и прочностные характеристики.

При непосредственном обследовании строительных конструкций ставилась задача наряду с выявлением дефектов, выполнить оценку прочности, надёжности, долговечности и пригодности к безопасной эксплуатации в дальнейшем.

По результатам обследования было установлено, что система "основание-фундаменты" здания находятся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии и требуют незамедлительных мероприятий по усилению. После этого силами Заказчика были выполнены инженерно-геологические изыскания для определения механических свойств грунтов основания.

По результатам обследования и геологических изысканий были разработаны технические решения по усилению системы "фундаменты - грунты основания".