Проектирование перепланировки

В общем смысле принято считать проектирование комплексным инженерным процессом, касающихся целых зданий или сооружений. Однако, процесс проектирования может касаться также отдельных жилых помещений (квартир) или отдельных нежилых помещений (офисов, магазинов, кафе и др.учреждений) в том случае, когда в них планируется выполнить планировочные изменения. Такие изменения называются перепланировкой.
Нежилые помещения.

На данный момент согласование перепланировки и переустройства нежилых помещений в Екатеринбурге зависит от того, где располагается данное помещение:
- Если нежилое помещение находится в отдельно стоящем нежилом здании, то согласование и разрешение на проведение строительно-монтажных работ выдает Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области. Для этого подготавливается техническое заключение о возможности проведения перепланировки и проект данной перепланировки.
- Если нежилое помещение входит в состав многоквартирного жилого дома и расположено на его нижних этажах, то разрешение на перепланировку и переустройство помещения выдается той или иной районной Администрацией города Екатеринбурга. В зависимости от вида будущих строительных работ разрабатывается проектная документация, далее с заявлением на рассмотрение документации, а также с правоустанавливающим документом на помещение и с планом БТИ помещения до перепланировки, комплект документов отдается на рассмотрение специалисту в Районную Администрацию. Комплект документов для согласования нежилых помещений выглядит так: правоустанавливающий документ (свидетельство о регистрации недвижимости или Выписка ЕГРН), нотариальная доверенность нужна от имени собственника, если документы подает стороннее лицо, план БТИ до перепланировки и переустройства нежилого помещения (план объекта, технический паспорт, кадастровый паспорт или выписка из технического паспорта), проектная документация, заявление на рассмотрение документов.
Жилые помещения.
В настоящее время в городе Екатеринбурге согласованием перепланировки и переустройства квартир занимается районная Администрация, в чьем территориальном ведомстве находится жилой дом, в котором расположена квартира с планируемыми планировочными изменениями. Комплект документов для рассмотрения возможности проведения перепланировки в квартире выглядит следующим образом: заявление собственника жилого помещения, проект перепланировки квартиры, правоустанавливающий документ (свидетельство собственности), план квартиры до переустройства (по данным БТИ или кадастровый паспорт). Обязательным условием являентся предварительное согласование проекта перепланировки в управляющей компании жилого дома, либо ЖКО.
Таким образом, получается, что основная доля из комплекта документов находится у собственника жилого или нежилого помещения. Единственное, за чем ему следует обращаться в специализированную организацию, это заключение о возможности проведения перепланировки (для нежилого помещения, расположенного в нежилом здании) и рабочий проект перепланировки. Фирма ООО Инженерный Центр "ЭкспертПроект" с 2012 года успешно занимается в том числе и реализацией данных услуг. В необходимом случае Вы можете связаться с нашим специалистом отдела перепланировок по номеру +7 (343) 328-95-06.