Оценка технического состояния стен. Комплекс работ по строительно-технической экспертизе стен состоит из двух основных этапов:
Визуальное обследование.
Детальное инструментальное обследование
Оценка технического состояния

Оценка технического состояния

стен

Инструментальное исследование всегда начинают с определения схемы конструктивной работы здания – каркасное, бескаркасное или с неполным каркасом. Зная конструктивную схему здания, разделяют стены по типам, входящие в состав строения (ограждающие, самонесущие, несущие). При детальном инструментальном обследовании выявляются прочностные параметры материала стен, определяются узлы их сопряжения с другими конструкциями здания (соединения с обрезами фундаментов, колоннами, перекрытиями), которые могут быть жесткими и шарнирными.

Далее определяют с помощью отвесов отклонения стен от вертикали, сравнивают показатели с нормативными величинами, выявляют трещины, местные выпучивания, отслаивания, скалывания, выкрашивания и другие видимые дефекты и повреждения.

Типы стен и особенности обследования их технического состояния.Стены по материалу изготовления могут быть:
Каменными
(из кирпичной, бутовой или блочной кладки).
Железобетонными (сборными или монолитными).
Деревянные (из бруса или сруба).
Стальными (из навесных сэндвич-панелей).

Монолитные железобетонные стены и сборные железобетонные стеновые панели, как правило, армированы сетками и пространственными каркасами. Для железобетонных стен определяют защитную толщину бетона, расположение, тип и диаметр арматурных стержней и т.д. Освидетельствование арматуры и закладных деталей производят путем вскрытий. В обязательном порядке определяется прочность бетона по прочности на сжатие. Основным признаком перенапряжения железобетонной стены являются трещины в растянутых зонах.

В каменных стенах тщательно обследуют простенки и зоны над проемами с перемычками, именно эти участки стен наиболее нагружены и требуют особого внимания при обследовании. Очень опасны при выявлении трещины в несущих простенках и вертикально ориентированные трещины в пролетах перемычек. Трещины различны и могут возникать от многих факторов, таких, как перепады температур, неравномерные осадки фундаментов, усадка строительных материалов, перенапряжения в теле конструкций и др. Необходимо при исследованиях выявлять возраст трещин. Бывают старые, пассивные трещины, которые можно сразу заделать и скрыть, а бывают активноразвивающиеся трещины, действующие. Для определения вида устанавливают маяки на поверхности трещин, предварительно очистив стену от облицовки или штукатурного слоя. На каждой из трещин устанавливают по два маяка - в зоне наибольшей ширины раскрытия и в конце - в наименьшем. Наряду с выявлением дефектов и повреждений в каменных стенах, определяются прочностные характеристики кладки – отдельно марка по прочности камня, отдельно – марка раствора. Имея эти данные, по таблицам СНиП «Каменные конструкции» вычисляется расчетное сопротивление кладки сжатию.

При проведении обследований деревянных стен (из сруба бревен или бруса) обязательно определяют тип древесины, ее влажность, выявляют степень пораженности грибками, жуками-древоточцами и т.д. Расчетные характеристики древесины напрямую зависят от ее сорта (первого, второго или третьего).

Обследование

Обследование

стен
Обследование

Обследование

стен

Основные дефекты и повреждения стен.

Повреждениями и дефектами в каменных (из кирпичной, бутовой или блочной кладки) стенах являются:
различные (вертикальные, горизонтальные и наклонные) трещины;
расслоения швов кладки;
наружное выветривание участков;
нарушение вертикальности;
разрушение отдельных участков стен;
эррозийное разрушение под воздействием ветра;
выпадение участков кирпичей;
увлажнение и дальнейшее промерзание конструкций;
В сборных железобетонных панельных стенах обычно проявляются следующие дефекты и повреждения:
относительные смещения и перекосы;
гидро- и воздухо- проницаемость стыков;
недостаточные теплотехнические показатели материалов панелей;
коррозия закладных деталей и накладных крепежных элементов;
силовые и температурные трещины.

Как уже упоминалось, основным признаком перенапряжения железобетонных стен являются трещины в растянутых зонах.

Причины повреждений стен.

Физический износ стен зданий происходит наиболее быстро и связано это с постоянным периодическим их увлажнением в сочетании с переменными температурными колебаниями. Также стены быстро насыщаются водой в результате сорбционного впитывания влаги на открытом воздухе, капиллярной диффузии при соприкосновении с жидкой средой (грунтами). Влагонасыщенность и попеременное «замерзание – оттаивание» приводят к промерзанию наружных стен зданий, признаком чего является наличие сырых пятен, конденсатной влаги и плесени на внутренних поверхностях понижении температуры наружного воздуха. При низких температурах не исключено проявление на стенах инея и образование наледей, особенно, в в местах стыков и продуваемости. Очень часто разрушается каменная кладка стен, цоколей, карнизов, чему способствуют неисправности водосточных труб, малые свесы кровли, а также низкая морозостойкость примененных материалов.

Трещины в несущих наружных и внутренних стенах появляются из-за:

неравномерных просадок оснований;
перепадов температурных напряжений в длинных стенах (при отсутствии температурных швов);
недостаточной прочности и несущей способности простенков и опорных частей.

Факторы, которые вызывают образование трещин в стенах:

дефекты строительства;
низкая прочность кладки;
применение в кладке разнородных материалов;
нарушение назначения материалов кладки;
агрессивное негативное воздействие окружающей среды (кислоты, щелочи и соли);
попеременное замораживание и оттаивание в увлажненном состоянии;
неравномерные просадки оснований.

Важно на этапе обследования сделать анализ появления трещин. О степени износа материала стен можно судить по поверхностным трещинам. Трещины большой протяженности (более 30см) со значительным раскрытием свидетельствуют о перегрузке участков стен. О плохом состоянии кладки свидетельствуют трещины, которые при перегрузке пересекают несколько рядов.

Инженерный Центр «ЭкспертПроект» проводит техническое обследование стен, как отдельную работу, так и в составе экспертизы здания в целом. Наш инженерно-технический состав имеет большой опыт проведения натурных исследований как в Екатеринбурге и Свердловской области, так и по территории России.