Как правило, если существует длительный перерыв в строительстве, то недостроенное здание или сооружение подвергается неблагоприятному воздействию со стороны окружающей среды: избыточное увлажнение, промерзание или оттаивание, нагревы и охлаждение. Строительные конструкции, которые не рассчитаны на такие воздействия, подвергаются различным повреждениям и деформациям.

Чтобы возобновить строительство, требуется провести детальные обследования существующих конструкций, выявить и оценить повреждения, полученные в результате перерыва в их постройке. По данным обследования разрабатывают мероприятия по устранению повреждений, по предупреждению дефектов, которые могут появиться в результате строительно-монтажных работ. Также необходимо провести инженерно-геологические исследования, иногда появляется необходимость в разработке проекта новой достройки объекта с введением конструктивных элементов.

Периодическое воздействие осадков, талых вод на грунты основания ведет к избыточному переувлажнению (например, иногда вода может долгое время стоять в котловане), тем самым снижается несущая способность. Чаще всего такое происходит на глинистых грунтах. Если строительство возобновляется на замерших пучинистых грунтах, то в начале летнего периода можно ожидать большие неравномерные осадки. В таком случае следует дождаться процесса оттаивания и только тогда начинать строительно-монтажные работы. Избыточное увлажнение грунтов основания и промерзание, не проведена обратная засыпка фундаментов, отсутствует наружная планировка, в подвалах не закрываются окна, нет системы отопления в зимний период - все это может привести к разрушению целого здания.  Недостроенные объекты после определенного времени начинают деформироваться, результатом является появление на стенах, фундаментах, плитах трещин. Эти трещины увеличиваются в размерах после каждого цикла замерзания и оттаивания, что приводит в непригодность определенную часть здания или сооружения.

При длительном перерыве строительно-монтажных работ нужно тщательно оценить ущерб, который был причинен строительным конструкциям, обязательным условием является оценка сниженных качественных показателей основания грунтов.

После того, как строительные работы возобновятся, необходимо исследовать свойства грунтового основания и после исполнить мероприятия, которые будут зависеть от существующих грунтовых условий.

Если перед перерывом вырытый котлован открыт, то при запуске новых строительно-монтажных работ необходимо углубить до тех грунтов, которые не подвергались воздействию каких-либо факторов.

В длительные перерывы в строительной работе (в том случае, если не осуществлялась консервация конструкций) сильные повреждения прежде всего проявляются в кирпичной кладке стен, в плитах перекрытий, пористых бетонных конструкциях.

В случаи, если в воздухе находятся кислые газы, то процессу коррозии подвергаются и железобетонные строительные конструкции, состоящие из плотного бетона и стальные конструкции. Существует опасность в загнивании и короблении деревянных конструкций.

Неблагоприятно длительный перерыв в строительстве скажется на здании или сооружении во время котлованных работ по возведению фундаментов.

Нужно обязательно разработать мероприятия по ликвидации последствий, а в этом поможет только качественное и серьезное обследование здания или недостроенного сооружения.

Специалистами ООО «Инженерный Центр «ЭкспертПроект» было проведено множество работ по обследованию технического состояния строительных конструкций незавершенных строительством зданий на территории РФ (Свердловской, Тюменской, Челябинской, Новосибирской, Томской, Самарской, Ленинградской и Московской областей, ХМАО, Пермского и Краснодарского края).

Будем рады оказать Вам инженерные услуги!!! Звоните по телефонам: +7 (343) 328-45-06 и +7 (343) 328-45-03, либо пишите нам на электронную почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., либо заезжайте к нам в офис по адресу: г.Екатеринбург, ул.Фрунзе, 96.