Оценка физического износа зданий, сооружений и их отдельных строительных конструкций определяется положениями ведомственных строительных норм ВСН 53-86(р) от 1987 года.

  Под понятием физического износа элемента здания, систем инженерных сетей понимается утрата ими проектных первоначальных технических и эксплуатационных качеств (по несущей способности, прочности, устойчивости, жесткости, надежности и пр.) в результате действий факторов природы и человеческих физических воздействий. Износ элементов зданий и конструкций на момент оценки определяется соотношением стоимости требуемых ремонтных мероприятий, которые устранили бы выявленные повреждения, и их восстановительной стоимости. Величину физического износа, выраженную в %, отдельных конструкций и элементов следует высчитывать путем сравнения выявленных в результате обследования признаков (повреждений и дефектов) с их нормативными значениями.

Жилые дома вне зависимости от их класса капитальности причисляются к категории непригодных (ветхих) для постоянного проживания по расчету физического износа, а также наличия повреждений несущих строительных конструкций, несоответствия требованиям современных планировочных решений и нарушения санитарно-эпидемологических норм.

Жилые дома определяются как непригодные для постоянного жилья по следующим критериям:
Физический износ здания и его элементов составляет свыше 65%;
Имеются повреждения здания в результате просадок конструкций, неравномерных осадок оснований, при условии если они не могут быть устранены;
При имеющейся угрозе аварии (обрушения) частей здания по достижению предельного физического состояния несущих строительных конструкций (деформации, повреждения, снижение прочности и несущей способности) или сверхнормативные деформации оснований;
Бараки, к которым относится одно и двухэтажные постройки для временного проживания людей, с общедомовой кухней и санузлом.
Такие строения рассчитаны на срок эксплуатации от 10 до 20 лет;
Здания, которые подверглись аварии, воздействию пожара или стихийного бедствия, а также, если проведение восстановления невозможно с технической точки зрения или нецелесообразно экономически;
В случае, если невозможно организовать нормальное обслуживание жителей и техническую эксплуатацию здания.
Если высота в чистоте (от уровня чистого пола до потолков) комнат и кухни в климатических зонах IА, IБ, IГ, IД и IVа менее 2,7м, а в иных климатических районах - менее 2,5м. При всем этом, высота внутри помещений холлов, квартирных коридоров и антресолей должна быть не менее 2,1м.

Если Вас интересует необходимость оценки физического износа, звоните по телефонам: +7 (343) 328-45-06, +7 (343) 328-45-03.