При потребности устройства офиса, магазина, парикмахерской или салона в помещениях, расположенных на первом этаже жилого дома, необходим перевод квартиры в нежилой фонд. Современный город развивается и расширяется огромными темпами, в нем появляется большое количество магазинов, салонов и офисов на первых этажах многоквартирных жилых домов. В городских районах сегодня становятся востребованными заведения «шаговой доступности», для людей очень удобно не ездить специально в другой район города для совершения покупки или пользования услугой.{igallery id=5548|cid=11|pid=11|type=category|children=0|showmenu=0|tags=|limit=0}

    Если Вы являетесь владельцем квартиры на первом этаже здания и хотите сделать из нее нежилое специализированное помещение с независимым входом, наружной рекламой и собственной парковкой, то нужно готовить проектную и техническую документацию с целью получения постановления городской администрации о переводе помещения в нежилой фонд (перевод в нежилое).

Таким образом, весь процесс перевода жилой квартиры в нежилое помещение можно разделить на следующие этапы:

1. Получение топосъемки местности. 2. Проведение экспертизы для определения технической возможности переустройства помещений. 3. Сбор технических условий квартиры и здания вцелом от управляющей компании дома и балансосодержателей сетей. 4. Выполнение эскизного проекта перепланировки помещений и его согласование. 5. Выполнение рабочего проекта перевода квартиры в нежилой фонд и его согласование. 6. Производство строительно-ремонтных работ непосредственно. 7. Получение акта ввода в эксплуатацию нежилого помещения.

 Для начала проектирования необходимо заказать выкопировку с топосъемкой местности в горадминистрации для получения данных о расположении наружных сетей.

Далее необходимо выполнить обследование технического состояния строительных конструкций вашего объекта на предмет возможности проведения задуманной перепланировки или реконструкции.

После нужно заказать технические условия у балансодержателей жилого дома и управляющей компании (УК, ТСЖ и пр.).

Перечисленное является исходными данными для разработки рабочего проекта. Однако, уже на стадии сбора технических условий можно приступать к разработке эскизного проекта будущего объекта нежилой недвижимости. После получения данного проекта его нужно согласовывать в главархитектуре – внешний вид (фасад) и рекламную вывеску, при выделении новых парковочных мест - в транспортной комиссии, благоустройство территории в генпланировании, также печать нужно поставить в ГИБДД.

Рабочий проект выполняется на основании эскизника, технического обследования и технических условий.

Следующим шагом является согласование рабочего проекта у балансодержателей сетей, а далее, сдача всех документов комиссии по переводу в нежилой фонд администрации города с приложением справки о зарегистрированных в объекте недвижимости лицах, справки из госреестра об отсутствии ареста и обременении.

Необходимость перевода квартиры в нежилое связана с тем, что всегда рыночная стоимость нежилого помещения гораздо выше, чем стоимость квартир. Многие предприимчивые люди заинтересованы в приобретении квартиры с целью переустройства в нежилой фонд. Отсюда у многих вполне правомерно возникают распространенные вопросы:

- что необходимо для перевода жилого в нежилое? - как происходит процесс перевода квартиры в нежилое? - какова стоимость перевода? - как определить возможность перевода жилого помещения в нежилой фонд?

 Перевод квартир в нежилой фонд недвижимости регламентируется действующими нормами, а в частности, жилищным кодексом РФ, а именно главой 3. В соответствии со статьей №22 ЖК РФ, соблюдаются условия перевода квартир в нежилой фонд.

Перевод в нежилое возможен при следующих условиях:

- законность с точки зрения законодательства РФ; - непригодность для проживания в помещениях; - квартира находится на первом этаже здания и имеет возможность организовать отдельный вход, не пересекающийся со входом, который используют жильцы; - квартира второго этажа здания, но помещения первого этажа являются нежилыми.

При сотрудничестве с ООО «Инженерный Центр «ЭкспертПроект», Вы можете просто реализовать задуманные идеи. Звоните и задавайте вопросы по следующим номерам: +7 (343) 328-45-06 и 328-45-03.