Главная  Перепланировка  Перепланировка квартир

     При покупке нового или вторичного жилья, собственники нередко непосредственно перед началом ремонта желают изменить планировочное решение квартиры для улучшения эксплуатационных и функциональных качеств.

Перепланировка – это намеренные изменения конфигурации и внутренних параметров квартиры, которые в обязательном порядке требуют соответствующих внесений изменений в государственный реестр данных о недвижимом имуществе (технический паспорт БТИ).

Перепланировка квартиры бывает, грубо говоря, простой и сложной. К "простой" условно можно отнести:

  • демонтаж перегородок;
  • перенос перегородок;
  •  возведение новых перегородок;
  •  устройство новых и заложение проемов в перегородках;
  • закладка проемов в диафрагмах жесткости и несущих стенах;
  • демонтаж встроенных шкафов (в домах советской постройки);
  • перенос сантехнических приборов (ванны, унитаза и раковины) в пределах санузла.

Для узаконения таких "несложных" изменений достаточно предоставить сотрудникам БТИ проект специализированной организации, который содержит планы до и после перепланировки, а также описание изменений, перечень строительных материалов и основные указания к производству работ.

К "сложной" перепланировке условно можно отнести:

  • устройство проемов в диафрагмах жесткости и несущих стенах;
  • устройство проемов в перекрытии в двухуровневых квартирах;
  •  расширение санузлов;
  • создание санузлов и кухонь;
  • увеличение полезной и жилой площадей за счет присоединения и переустройства помещений;
  • объединение двух и более квартир в одну;
  • демонтаж вентиляционных каналов и блоков;
  • присоединение и объединение балкона с жилой комнатой или кухней;
  • устройство антресоли (встроенного перекрытия) в квартирах с высоким внутренним пространством.

Для узаконения перечисленных "сложных" изменений необходимо обратиться в экспертно-проектную организацию, которой является Инженерный Центр "ЭкспертПроект". Наши специалисты выедут на объект и проведут обследование с выявлением параметров строительных конструкций в пределах квартиры, по результатам которого будет ясным, насколько осуществимы желания собственника в перепланировке. Далее, после изучения технических и нормативных возможностей и условий планируемых изменений, хозяева квартиры окончательно определяются, что из чего будет состоять перепланировка. После этого, проектировщики приступают к выполнению архитектурно-строительного раздела проекта (АС), который содержит, помимо планов до и после,  а также описания процесса строительных работ, технические решения по демонтажу частей стен и перекрытий, устройству вертикальных и горизонтальных проемов, организации гидро-, паро-, звуко- изоляционных свойств стен, полов и потолков, спецификации материалов и изделий и пр. При необходимости, рабочий проект перепланировки включает в себя дополнительные разделы: электротехнический (ЭО), водоснабжение и канализация (ВК), раздел отопления и вентиляции (ОВ).

   Полученные техническое заключение о возможности выполнения перепланировки и сам рабочий проект необходимо согласовать в управляющей компании жилого дома (УК, ЖЭУ, ЖЭК, ТСЖ) и в районной администрации с обязательным наличием правоустанавливающих документов собственности на квартиру. После этого, имея на руках согласованные техническое заключение и проект перепланировки, необходимо вызвать специалиста БТИ, который выполнит контрольные обмеры помещений, и позднее выдаст новый технический паспорт квартиры.

   Воизбежание неприятных ситуаций, связанных с неправильной и незаконной перепланировкой квартиры, необходимо заранее учесть требования действующих строительных регламентов, норм и правил (актуализированная редакция 2010 года СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", жилищный кодекс Российской Федерации (от 29.12.2004г №189-ФЗ), СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях").

В настоящее время требования строительных норм и надзорных органов запрещают следующие наиболее распространенные изменения перепланировок квартир:

  • уменьшение высоты жилых комнат, кухонь и санузлов менее 2,5м, а коридоров, холлов, антресолей и вестибюлей - ниже 2,1м;
  • устройство вертикальных проемов в несущих стенах шире 1,5м, а в стенах, имеющих смежные проемы - шире 1,2м;
  • устройство вертикальных проемов в несущих стенах ближе 0,8м к перпендикулярной несущей или самонесущей стене;
  • устройство проемов в диафрагмах жесткости (за исключением некоторых случаев, подтвержденных расчетом всего здания);
  • расположение санузлов над жилыми комнатами и кухнями соседних квартир;
  • присоединение балконов и лоджий к жилым комнатам;
  • вынос отопительных приборов на балконы и лоджии;
  • объединение жилой комнаты и кухни, оборудованной газовой плитой;
  • демонтаж вентиляционных блоков и каналов на этажах выше первого

Наша компания ИЦ "ЭкспертПроект" оказывает следующие услуги по перепланировке квартир в Екатеринбурге и Свердловской области:

Стоимость "простого" проекта перепланировки в нашей фирме составляет 8.000 рублей, стоимость технического заключения для перепланировки - 8.000 рублей, стоимость рабочего проекта "сложной" перепланировки - от 10.000 рублей, стоимость согласования проектной документации для проведения перепланировки и вызова БТИ - 10.000 рублей. Следует отметить, что для процесса согласования перепланировки квартиры нашими специалистами необходимо оформление нотариально заверенной доверенности от собственника недвижимости.

   Одним из видов деятельности ООО "Инженерный Центр "ЭкспертПроект" является оформление и согласование перепланировок в Екатеринбурге и Свердловской области. Звоните нам по телефонам +7 (343) 328-45-06 и 328-45-03, и мы ответим на все интересующие Вас вопросы.