На стадии эксплуатации квартиры, коттеджа, части жилого или общественного здания или уже на этапе строительства может потребоваться перепланировка для создания более комфортных жилищных условий. Также и у владельцев нежилых помещений могут измениться пожелания к параметрам, экспликации и составу существующих помещений или к расположению проемов. Очень часто у собственников объектов недвижимости возникает необходимость в перепланировке, когда люди желают изменить расположение комнат и их размеры по сравнению с решениями архитекторов, строителей и инженеров.
Начинать запланированные изменения экстерьера следует с разработки и установленного согласования проекта перепланировки с последующим получением разрешения в органах управления и надзора. Перепланировка может заключаться в сносе существующих и возведении новых стен, переносе сантехоборудования, устройстве и закладке проемов стен и перекрытий. Также могут меняться функциональное назначение помещений, количество, а также их общая и жилая площадь.
Для определения видов работ, которые нужно будет узаканивать необходимо ознакомиться с составом технического паспорта на помещение. Изменением планировки является любая замена, устройство или удаление конструктивного элемента, указанного в тех.паспорте.
На сегодняшний день известны два способа оформления и проведения перепланировки: законный (с соблюдением определенных нормативными актами и правилами действий по внесению изменений в планировочные решения) и самовольный (без получения разрешений и согласования). Без сомнений, лучшим вариантом является способ с соблюдением установленного порядка действий по перепланировке. ВНИМАНИЕ!!! Самовольная перепланировка может повлечь серьезные конструктивные изменения и угрожать жизни и здоровью жильцов здания вцелом. Осуществление перепланировки лицам, которые не имеют соответствующего образования, навыков и разрешений может также привести к плачевным последствиям.
Осуществление перепланировки законным порядком состоит из нескольких этапов:
1. Разработка проекта - это услуга инженерной организации, имеющей необходимые допуски СРО. Инженер проведет ознакомительную консультацию по желаемому варианту перепланировки жилья, выявит возможность ее проведения и укажет на изменения, которые сделать будет невозможно. Облегчает работу, если у владельцев квартиры имеется поэтажный план по данным БТИ с экспликацией помещений.
2. Согласование проекта перепланировки и получение разрешения на ее проведение. Имея на руках проект необходимо собрать пакет документов для согласования в органах жилищной инспекции по районному местонахождению квартиры. Данный пакет документов должен содержать:
• установленной формы заявление;
• оригиналы или нотариально заверенные копии документов правообладания помещений;
• техпаспорт БТИ;
• письменное согласие совершеннолетних людей, прописанных в квартире, на перепланировку.
Разрешение на планируемые изменения выдается в течение одного - двух месяцев со дня подачи перечисленных документов.
3. Выполнение строительно-ремонтных работ по перепланировке.
4. Процедура сдачи-приемки выполненных работ заключается в составлении акта в присутствии собственника жилья, представителя проектной организации, производственника работ и сотрудника районной администрации. После подписания перечисленными лицами акта выполненных работ сотрудник администрации направляет в БТИ поручение о проведении новой технической инвентаризации измененного объекта
5. Техническая инвентаризация. В районную БТИ подается заявление о необходимости выдачи нового технического паспорта на помещения в связи с перепланировкой. Сотруднику БТИ необходимо будет представить согласованный администрацией проект, разрешение жилищно-эксплуатационной компании на переустройство квартиры, а также оплатить государственную пошлину за услуги БТИ.
Жители квартир, проводя в своем доме текущий и "косметический" ремонты, иногда даже и не предполагают, что выполненные изменения могут являться перепланировкой и продолжают эксплуатировать объект недвижимости без надлежащего согласования. Через некоторое время, когда наступает необходимость продажи квартиры, выясняется о невозможности проведения сделки в связи с выполненными изменениями планировочного решения, зафиксированного в имеющемся техпаспорте.
На сегодняшний день действующими нормами определены те изменения, которые не входят в понятие «перепланировка»:
• наклейка обоев и окраска стен;
• замена сантехнического оборудования без изменения расположения;
• замена окон и дверей;
• устройство или демонтаж встроенных шкафов и антресолей, если они не образуют отдельных помещений и отображены с фиксированной площадью в техпаспорте.
Самовольную перепланировку можно узаконить только в судебном порядке.
Проект перепланировки помещений – одна из многих услуг ООО "ИЦ "ЭкспертПроект". Наша фирма осуществляет деятельность в сфере комплексного обследования и проектирования зданий и сооружений. Вместе с этим, наша организация проектирует проведение капитального ремонта, перепланировок и реконструкции в существующих зданиях и помещениях. Благодаря высокой квалификации специалистов проектная организация ООО "ИЦ "ЭкспертПроект" с качеством и в срок выполнит проект перепланировки.
Уточнить вопросы в необходимом случае можно по телефонам: +7 (343) 328-45-06, +7 (343) 328-45-03.
