г. Екатеринбург

ул.Фрунзе, 96, оф.815

+7(343)328-45-06

+7(343)328-45-03

[email protected]

12 - 03 - 2013

Перепланировка квартир и нежилых помещений

   На стадии эксплуатации квартиры, коттеджа, части жилого или общественного здания или уже на этапе строительства может потребоваться перепланировка для создания более комфортных жилищных условий. Также и у владельцев нежилых помещений могут измениться пожелания к параметрам, экспликации и составу существующих помещений или к расположению проемов. Очень часто у собственников объектов недвижимости возникает необходимость в перепланировке, когда люди желают изменить расположение комнат и их размеры по сравнению с решениями архитекторов, строителей и инженеров.

   Начинать запланированные изменения экстерьера следует с разработки и установленного согласования проекта перепланировки с последующим получением разрешения в органах управления и надзора. Перепланировка может заключаться в сносе существующих и возведении новых стен, переносе сантехоборудования, устройстве и закладке проемов стен и перекрытий. Также могут меняться функциональное назначение помещений, количество, а также их общая и жилая площадь.

   Для определения видов работ, которые нужно будет узаканивать необходимо ознакомиться с составом технического паспорта на помещение. Изменением планировки является любая замена, устройство или удаление конструктивного элемента, указанного в тех.паспорте.

   На сегодняшний день известны два способа оформления и проведения перепланировки: законный (с соблюдением определенных нормативными актами и правилами действий по внесению изменений в планировочные решения) и самовольный (без получения разрешений и согласования). Без сомнений, лучшим вариантом является способ с соблюдением установленного порядка действий по перепланировке. ВНИМАНИЕ!!! Самовольная перепланировка может повлечь серьезные конструктивные изменения и угрожать жизни и здоровью жильцов здания вцелом. Осуществление перепланировки лицам, которые не имеют соответствующего образования, навыков и разрешений может также привести к плачевным последствиям.

Осуществление перепланировки законным порядком состоит из нескольких этапов:

1. Разработка проекта - это услуга инженерной организации, имеющей необходимые допуски СРО. Инженер проведет ознакомительную консультацию по желаемому варианту перепланировки жилья, выявит возможность ее проведения и укажет на изменения, которые сделать будет невозможно. Облегчает работу, если у владельцев квартиры имеется поэтажный план по данным БТИ с экспликацией помещений.

2. Согласование проекта перепланировки и получение разрешения на ее проведение. Имея на руках проект необходимо собрать пакет документов для согласования в органах  жилищной инспекции по районному местонахождению квартиры. Данный пакет документов должен содержать:

•   установленной формы заявление;

•  оригиналы или нотариально заверенные копии документов правообладания помещений;

•   техпаспорт БТИ;

• письменное согласие совершеннолетних людей, прописанных в квартире, на перепланировку.

Разрешение на планируемые изменения выдается в течение одного - двух месяцев со дня подачи перечисленных документов.

3. Выполнение строительно-ремонтных работ по перепланировке.

4. Процедура сдачи-приемки выполненных работ заключается в составлении акта в присутствии собственника жилья, представителя проектной организации, производственника работ и сотрудника районной администрации. После подписания перечисленными лицами акта выполненных работ сотрудник администрации направляет в БТИ поручение о проведении новой технической инвентаризации измененного объекта

5. Техническая инвентаризация. В районную БТИ подается заявление о необходимости выдачи нового технического паспорта на помещения в связи с перепланировкой. Сотруднику БТИ необходимо будет представить согласованный администрацией проект, разрешение жилищно-эксплуатационной компании на переустройство квартиры, а также оплатить государственную пошлину за услуги БТИ.

Жители квартир, проводя в своем доме текущий и "косметический" ремонты, иногда даже и не предполагают, что выполненные изменения могут являться перепланировкой и продолжают эксплуатировать объект недвижимости без надлежащего согласования. Через некоторое время, когда наступает необходимость продажи квартиры, выясняется о невозможности проведения сделки в связи с выполненными изменениями планировочного решения, зафиксированного в имеющемся техпаспорте.

На сегодняшний день действующими нормами определены те изменения, которые не входят в понятие «перепланировка»:

•   наклейка обоев и окраска стен;

•   замена сантехнического оборудования без изменения расположения;

•   замена окон и дверей;

•  устройство или демонтаж встроенных шкафов и антресолей, если они не образуют отдельных помещений и отображены с фиксированной площадью в техпаспорте.

Самовольную перепланировку можно узаконить только в судебном порядке.

Проект перепланировки  помещений – одна из многих услуг ООО "ИЦ "ЭкспертПроект". Наша фирма осуществляет деятельность в сфере комплексного обследования и проектирования зданий и сооружений. Вместе с этим, наша организация проектирует проведение капитального ремонта, перепланировок и реконструкции в существующих зданиях и помещениях. Благодаря высокой квалификации специалистов проектная организация ООО "ИЦ "ЭкспертПроект" с качеством и в срок выполнит проект перепланировки.

Уточнить вопросы в необходимом случае можно по телефонам: +7 (343) 328-45-06, +7 (343) 328-45-03.


Модуль группа Вконтакте
Наши партнеры