Главная  Работы 2022 года  Обследование нежилых помещений первого этажа и подвала здания по адресу: г.Екатеринбург, ул.Луначарского, 203. Разработка рабочего проекта перепланировки нежилых помещений.

Обследование нежилых помещений первого этажа и подвала здания по адресу: г.Екатеринбург, ул.Луначарского, 203. Разработка рабочего проекта перепланировки нежилых помещений.

View the embedded image gallery online at:
https://expert-proect.ru/raboty-2022-goda/251-obsledovanie-nezhilykh-pomeshchenij-pervogo-etazha-i-podvala-zdaniya#sigFreeIddddf39c5c0

Обследование нежилых помещений первого этажа и подвала здания по адресу: г.Екатеринбург, ул.Луначарского, 203.
Разработка рабочего проекта перепланировки нежилых помещений.
Заказчик - ГКУ СО «Управление автодорог».
Техническое заключение содержит материалы натурного обследования нежилых помещений первого этажа (пом. 50-51, 90-94, 58, 88, 89) площадью 139,9м² и подвала (пом.63, 64, 65) площадью 103,3м². Поводом для проведения обследования специализированной организацией послужила планируемая перепланировка нежилых помещений для размещения лаборатории ГКУ СО «Управление автодорог».
Обследуемые помещения находятся на первом этаже и в подвале. При проведении обследования нежилых помещений было выявлено их фактическое планировочное решение, а также расположение несущих колонн, лестнично-лифтовых узлов и перегородок, которое в целом соответствует планам БТИ от 11.10.2018г.
Планируется перепланировка нежилых помещений первого этажа (пом. 50-51, 90-94, 58, 88, 89) площадью 139,9м² и подвала (пом.63, 64, 65) площадью 103,3м², в результате которой будут выполнены следующие работы:

1 этаж (пом. 50-51, 90-94, 58, 88, 89).

- Демонтаж внутренних ненесущих деревянных элементов, образующие шкафы (помещения 88-94) и демонтаж участка 1000мм*2100(h)мм ненесущей перегородки из кирпичной кладки на цементно-песчаном растворе толщиной 130мм для образования дверного проема и монтаж дверного полотна;
- В помещении 51 демонтаж дверного полотна и закладка существующего дверного проема 900мм*2100(h)мм кирпичной кладкой на цементно-песчаном растворе;
- В помещении 51 демонтаж участка 1000мм*2100(h)мм ненесущей перегородки из кирпичной кладки на цементно-песчаном растворе толщиной 130мм для образования дверного проема и монтаж дверного полотна;
- Устройство внутренней ненесущей перегородки с дверным проемом 1310мм*2100(h)мм из влагостойких гипсокартонных листов по металлическому каркасу толщиной 100мм в пределах 58 помещения, в результате чего образуются новые помещения;
- Отделочные работы.

Подвал (пом.63, 64, 65).
-Между помещением 63 и помещением 64 демонтаж дверного полотна и закладка дверного проема кирпичной кладкой на цементно-песчаном растворе толщиной 120мм;

После проведения строительно-отделочных работ (стены частично облицовывается керамической плиткой, замена дверных коробок, оклейка обоями стен помещений и др.) площадь помещений уточнить после выезда специалистов БТИ.
Натурным обследованием установлено, что внутренние перегородки в пределах первого этажа, подвала из кирпичной кладки на цементно-песчаном растворе толщиной 120мм-150мм (в зависимости от отделочных слоев) и из деревянных элементов являются ненесущими, не воспринимают вертикальные нагрузки от вышерасположенного перекрытия, не участвуют в обеспечении пространственной жесткости и устойчивости здания, выполняют только разделительную функцию между помещениями и могут быть демонтированы без каких-либо компенсирующих мероприятий.
Возводимые перегородки из влагостойких гипсокартонных листов по металлическому каркасу толщиной 100мм-120мм являются ненесущими, нагрузка от них не будет превышать нагрузки, предусмотренной первоначальным конструктивным решением здания.
Перепланировка нежилых помещений в пределах первого и подвального этажей осуществляется для размещения лаборатории ГКУ СО «Управление автодорог», в которой планируется размещение технологического оборудования. В составе перекрытия над подвалом применены типовые сборные железобетонные круглопустотные плиты толщиной 220мм (марки ПК 8-58-12 по серии ИИ-64). Минимальная величина предельно допустимой равномерно-распределенной нагрузки на такие плиты перекрытий составляет 800 кгс/м2 (сверх собственного веса). Максимальная расчетная величина планируемой равномерно-распределенной нагрузки на плиту составит: 325 (вес цементно-песчаной стяжки толщиной 100мм) + 50 (вес устраиваемого пола) + 240 (полезная нагрузка) = 615 кгс/м2 (без учета собственного веса плиты).
Таким образом, несущая способность перекрытия обеспечена с учетом планируемой перепланировки помещений.
Как показало обследование плит перекрытий над подвальным этажом здания, на которые планируется устройство нового оборудования при перепланировке, они выполнены сборными железобетонными круглопустотными. Каких-либо дефектов и других повреждений плит перекрытия, снижающих их несущую способность и долговечность, на момент проведения обследования не обнаружено.
Несущая способность плит перекрытия над подвальным этажом достаточна для восприятия расчетного сочетания усилий от действия планируемых эксплуатационных нагрузок.