ЭкспертПроект

Разработка документации для согласования перепланировки нежилых помещений в здании по ул.Луначарского, 203 в г.Екатеринбурге.

Заказчик - Государственное казенное учреждение Свердловской области «Управление автомобильных дорог».

Здание, в котором расположены нежилые помещения, сложной формы в плане и предназначено для размещения административно-офисных помещений. Конструктивно здание выполнено по схеме связевого железобетонного каркаса с использованием несущих конструкций по типовым сериям. Конструкция каркаса здания, в котором обследуемые помещения, предусмотрена с частичным защемлением ригелей перекрытий в сборные колонны. Фундаменты здания выполнены сборными железобетонными столбчатыми стаканного типа под колонны и ленточными из блоков типа ФБС под наружные стены. Колонны каркаса выполнены сборными железобетонными с консолями под ригели перекрытий, выполненными как с одной, так и двух сторон колонн. Ригели каркаса выполнены сборными железобетонными таврового поперечного сечения, перекрытия - предусмотрены из сборных железобетонных круглопустотных плит, смонтированных по ригелям каркаса и части наружных стен здания. Кровля здания выполнена мягкой совмещенной, плоской с покрытием из битумных рулонных материалов и внутренним организованным водостоком. Наружные стены здания выполнены из сборных навесных керамзитобетонных панелей, а также из кирпичной кладки на цементно-песчаном растворе. Внутренние лестницы предусмотрены из сборных железобетонных элементов – маршей, этажных и междуэтажных площадок, а также ступеней.

Пространственная жесткость здания обеспечивается рамной конструктивной схемой, устойчивость и геометрическая неизменяемость каркаса достигается работой перекрытий как горизонтальных неизменяемых диафрагм, а в вертикальной плоскости – жесткостью рамных узлов каркаса, ядрами жесткости, образованных элементами лестнично-лифтовых узлов.

Обследуемые помещения находятся на третьем и четвертом этажах. При проведении обследования нежилых помещений было выявлено их фактическое планировочное решение, а также расположение несущих колонн, лестнично-лифтовых узлов и перегородок, которое в целом соответствует планам БТИ от 30.01.2009г. После натурного обследования помещений четвертого этажа было выявлено помещение 29 – электрощитовая, но в плане БТИ от 30.01.2009 года данное помещение отсутствовало. Согласно конструктивной схеме здания помещение электрощитовой было изначально, а также это подтверждается ранее существующим планом БТИ от 22.04.2005 года.

Планируется перепланировка нежилых помещений третьего этажа (помещения 1-36, 43, 66-67) и нежилых помещений четвертого этажа (помещения 1-28), в результате которой будут выполнены следующие работы:

3 этаж

· Демонтаж частей внутренних ненесущих перегородок с дверными проемами толщиной 150-170мм (с учетом отделки) в помещениях 9-11 и зашивка дверного проема в помещении 43 (тамбур);

· Демонтаж частей внутренних ненесущих перегородок с дверными проемами из кирпичной кладки на цементно-песчаном растворе толщиной 150-200мм (с учетом отделки) в помещениях 4-7, 32;

· Демонтаж сантехнических приборов в душевой (помещение 5) и санузле (помещение 6);

· В пределах помещения 2 (кабинет) демонтаж дверной коробки и зашивка существующего дверного проема размером 900мм*2100(h)мм гипсокартонными листами по металлическому каркасу толщиной 160мм и демонтаж участка в ненесущей кирпичной перегородке t=160мм (с учетом отделки), в результате чего образуется новый дверной проем размером 1000мм*2100(h)мм;

· В пределах лестничной клетки (помещение 1) демонтаж дверной коробки и устройство нового дверного полотна с элементами остекления в пределах ранее существующего дверного проема;

· Демонтаж внутренних ненесущих деревянных элементов, образующие шкафы (помещение 66 и помещение 67);

· В пределах помещения 27 (касса) закладка оконного проема и планируется демонтаж ненесущих частей перегородок t=450мм (с учетом отделки);

· В помещениях 14, 35, 36 планируется демонтаж внутренних ненесущих перегородок с дверными проемами из ГКЛ толщиной 80мм и кирпичной кладки;

· Демонтаж внутренних ненесущих перегородок толщиной 150-160мм (с учетом отделки) в помещениях 18-26;

· Демонтаж сантехнических приборов в помещениях 18-26;

· Устройство внутренних ненесущих перегородок с дверными проемами из металлического профиля с элементами остекления толщиной 100мм и устройство перегородок толщиной 100-120мм в пределах нежилых помещений третьего этажа для образования новых помещений;

· Устройство коробов из ГКЛ и монтаж сантехнических приборов (раковина, унитаз и душевой поддон) с подключением к существующим стоякам ХВС и ГВС во вновь образованных помещениях 27, 29-33, 9;

· Во вновь образованном помещении 7 планируется монтаж раковины;

· Отделочные работы. После проведения строительно-отделочных работ (санузел облицовывается керамической плиткой, замена дверных коробок, оклейка обоями стен помещений и др.) площадь помещений уточнить после выезда специалистов БТИ.

4 этаж

· Между помещением 2 (кабинет) и помещением 27 (кабинет) планируется демонтаж внутренних перегородок из кирпичной кладки толщиной 150мм (с учетом отделки) и перегородок из стеклопакетов толщиной 50мм;

· Между помещением 3 (кабинет) и помещением 4 (кабинет) демонтаж участка размером 2840мм*3410(h)мм ненесущей перегородки;

· Между помещением 5 (кабинет) и помещением 4 (кабинет) демонтаж участка размером 1660мм*3410(h)мм ненесущей кирпичной t=180мм (с учетом отделки);

· В пределах помещения 8 (кабинет) демонтаж ненесущих перегородок и зашивка ГКЛ существующего дверного проема размером 1000мм*2100(h)мм;

· В пределах помещения 19 (умывальная), помещения 15 (туалет) и помещения 16 (туалет) планируется демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами;

· В помещении 20 (кабинет) планируется демонтаж частей размером 900мм*2100(h)мм ненесущей перегородки и зашивка существующего дверного проема размером 1000мм*2100(h)мм;

· Планируется демонтаж ненесущей кирпичной перегородки150мм между помещением 20 (кабинет) и помещением 22 (кабинет);

· В пределах лестничных клеток (помещение 1 и помещение 11) планируется устройство новых дверных коробок в пределах ранее существующих дверных проемов;

· Устройство внутренних ненесущих перегородок с дверными проемами из ГКЛ по металлокаркасу толщиной 100-120мм в пределах нежилых помещений четвертого этажа для образования новых помещений.