ЭкспертПроект

Согласование перепланировки нежилых помещений, расположенных в пределах первого этажа в здании по ул.Походная, 74 в г.Екатеринбурге.

Заказчик - собственник здания.

Здание, в котором расположены нежилые помещения, по своему функциональному назначению – общественно-административное, отапливаемое, четырехэтажное, прямоугольной формы в плане, без подвала и чердачного пространства, с совмещенной кровлей, общей площадью 2930,2м2. На кровле имеется технический этаж для обслуживания вентиляционных камер. На первом этаже здания расположены торгово-выставочные залы в левом и правом крыле, а также административные помещения в центральной части здания.
По конструктивной схеме здание - каркасное. Каркас образован стальными колоннами и ригелями перекрытий и покрытия. Устойчивость каркаса обеспечивается стальными распорками между колоннами, а также стальными связями по колоннам. Пространственная жесткость и устойчивость каркаса также обеспечивается жесткостью рамных узлов, дисками сборных железобетонных плит перекрытий и конструкциями лестничных узлов. Колонны рам каркаса шарнирно опираются на монолитные железобетонные отдельностоящие столбчатые фундаменты. За относительную отметку ±0.000м принята отметка верха чистого пола первого этажа здания. По стальным ригелям перекрытий уложены сборные железобетонные плиты. Сообщение между перекрытиями осуществляется через лестничные узлы и лифт. Наружные стены торгово-выставочной части здания выполнены из сэндвич-панелей, а административной центральной части - по системе "Вентилируемый фасад" с облицовкой керамогранитом, из кладки пенобетонных блоков толщиной 300м и утеплителем толщиной 100мм. Разделение внутреннего объёма здания на отдельные помещения осуществлено перегородками из кирпичной кладки толщиной 120мм, из газозолобетонных блоков толщиной 300мм, из алюминиевого профиля со стеклянным заполнением, из гипсокартонных листов по металлическому профилю.

Перепланировка нежилых помещений первого этажа заключается в следующих работах:
- В торгово-выставочном зале (помещение 1 и 27) демонтаж внутренних бетонных ступеней у входной двери и демонтаж бетонных ступеней и площадки у входа в помещение 2;
- В торгово-выставочном зале (помещение 1) устройство дверного проема шириной 1200мм высотой 2100мм в наружной стеновой сэндвич-панели для организации второго эвакуационного выхода;
- Между торгово-выставочным залом (помещение 1) и холлом (помещений 8) устройство дверного проема шириной 1090мм высотой 2100мм во внутренней стене;
- В помещениях №2 и №7 закладка существующих дверных проемов кирпичной кладкой на цементно-песчаном растворе толщиной 120мм и кладкой из пенобетонных блоков толщиной 300мм;
- В помещениях №2, №8 и №7 устройство дверных проемов шириной 700мм и 900мм высотой 2100мм в ненесущих перегородках;
- Устройство новых перегородок из алюминиевого профиля со стеклянным заполнением, из гипсокартонных листов по металлическому профилю;
- Отделочные работы.

Натурным обследованием установлено, что внутренние перегородки в пределах первого этажа, в которых планируется устройство дверных проемов – из пенобетонных блоков толщиной 300мм и из кирпичной кладки на цементно-песчаном растворе толщиной 120мм, являются ненесущими, не воспринимают вертикальные нагрузки от вышерасположенного перекрытия, не участвуют в обеспечении пространственной жесткости и устойчивости здания, выполняют только разделительную функцию между помещениями, их участки могут быть демонтированы с предварительным устройством перемычек из стальных прокатных уголков 50×5мм.
Возводимые перегородки из алюминиевого профиля со стеклянным заполнением, из гипсокартонных листов по металлическому профилю являются ненесущими, нагрузка от них не будет превышать нагрузки, предусмотренной первоначальным конструктивным решением здания.