ЭкспертПроект

Перепланировка нежилых помещений здания, расположенного по адресу: г.Екатеринбург, ул.Посадская, д.10.

Заказчик - собственник помещений здания.

Поводом для проведения работы специализированной организацией послужила планируемая перепланировка нежилого здания.
Заказчиком были предоставлены кадастровые планы первого и второго этажей здания по состоянию на 28.02.2008 года, выполненные инженерами ЕМУП «БТИ». На момент проведения обследования проводились кадастровые работы в связи с уточнением сведений о местоположении и площади здания, в результате которых общая площадь здания была изменена и составляет 1640,2м2.
Обследуемое здание одно- и двух- этажное, общественного назначения, отапливаемое, имеет прямоугольную форму в плане. С наружной стороны здания имеются холодные (неотапливаемые) пристрои. На момент обследования (март 2018 года) здание эксплуатировалось по прямому назначению, в нем располагались офисные и торговые помещения, а также помещения автосалона (выставочные залы, ремонтные боксы и т.д.), а холодные пристрои использовались как вспомогательные помещения (склады, тамбуры и т.п.).
Для удобства описания строительных конструкций здания, в рамках данной работы оно разделено его на пять участков:
• основная часть здания литер А, построенная в 1959 году;
• основная часть здания литер А1, построенная в 1960 году;
• основная часть здания литер А2, встроенная между частями здания литер А и литер А1 в 1968 году;
• теплый пристрой литер А3, ориентировочно построенный в начале 2000-х годов;
• холодные пристрои литер а-а3 и а8, ориентировочно построенные в начале 2000-х годов.

Силами владельца здания планируется проведение переустройства помещений, в ходе которого будут выполнены следующие ремонтно-строительные работы:
- Демонтаж трех ступеней и остекления тамбура (помещение 49), расположенного в уровне первого этажа здания.
- Демонтаж антресоли, образующей помещения 46-48 в уровне первого этажа здания и помещения 1-3 в уровне второго этажа.
- Устройство дверного проема Пр-1 с размерами 3700мм×4000мм(h) в наружной продольной несущей кирпичной стене толщиной 640мм в пределах первого этажа.
- Устройство трех дверных проемов Пр-2 с размерами 2800мм×2700мм(h) в наружной продольной несущей кирпичной стене толщиной 640мм в пределах первого этажа.
- Устройство двух дверных проемов Пр-3 с размерами 900мм×2100мм(h) во внутренних поперечных несущих кирпичных стенах толщиной 640мм в пределах первого этажа.
- Демонтаж внутренних перегородок в уровне первого этажа между помещениями № 41÷44.
- Устройство дверного проема Пр-5 с размерами 2600мм×2700мм(h) во внутренней поперечной несущей кирпичной стене толщиной 640мм в пределах первого этажа.
- Демонтаж остекления, пандуса и площадки тамбура (помещения 39), расположенного в уровне первого этажа здания.
- Демонтаж внутренних перегородок в уровне первого этажа между помещениями 37 и 38.
- Устройство дверного проема Пр-4 с размерами 900мм×2100мм(h) во внутренней ненесущей кирпичной перегородке толщиной 120мм в пределах первого этажа.
- Демонтаж внутренних перегородок в уровне первого этажа между помещениями 22÷24.
- Демонтаж внутренних перегородок в уровне первого этажа между помещениями 29 и 30.
- Демонтаж внутренних перегородок в уровне первого этажа между помещениями 31÷34.
- Устройство дверного проема Пр-6 с размерами 1200мм×2100мм(h) во внутренней продольной ненесущей кирпичной перегородке толщиной 120мм в пределах первого этажа.
- Устройство двух дверных проемов Пр-7 с размерами 900мм×2100мм(h) во внутренней продольной несущей кирпичной стене толщиной 380мм в пределах первого и второго этажей.
- Демонтаж внутренних перегородок в уровне первого этажа между помещениями 5÷7.
- Расширение по высоте существующего оконного проема в наружной стене в уровне первого этажа здания до отметки ±0,000м для устройства дверного проема.
- Демонтаж внутренних перегородок в уровне первого этажа между помещениями 8 и 15÷17.
- Расширение по высоте двух существующих оконных проемов в наружной стене в уровне второго света здания до отметки +1,900м.
- Демонтаж внутренних перегородок в уровне второго этажа между помещениями 8, 35 и 36.
- Устройство двух дверных проемов Пр-8 с размерами 900мм×2100мм(h) во внутренних ненесущих кирпичных перегородках толщиной 120мм в пределах второго этажа.
- Демонтаж внутренней перегородки в уровне второго этажа в помещении 17.
- Демонтаж внутренних перегородок в уровне второго этажа антресоли между помещениями 38÷41.
- Демонтаж пандуса «литер а6» и крыльца «литер а5».
- Демонтаж части наружной стены холодного пристроя «литер а» (помещение 54).
- Монтаж новой лестницы для выхода из помещения 46 на улицу с размерами ступени 300×150(h)мм.
Возведение в помещении 46 в уровне первого этажа новых перегородок из гипсокартонных листов по металлическому каркасу толщиной 80мм с дверным проемом 800×2100(h)мм для устройства нового санузла (помещение 47).
- Возведение в уровне первого этажа между помещениями 45 и 46 новых перегородок из гипсокартонных листов по металлическому каркасу толщиной 120мм с двумя оконными проемами и одним дверным проемом 900×2100(h)мм.
- Возведение в уровне первого этажа между помещениями 40, 41 и 44 новых перегородок из гипсокартонных листов по металлическому каркасу толщиной 120мм с дверным проемом 900×2100(h)мм.
- Возведение в уровне первого этажа между помещениями 31 и 33 новой перегородки из гипсокартонных листов по металлическому каркасу толщиной 120мм с дверным проемом 900×2100(h)мм.
- Возведение в помещении 28 в уровне первого этажа новых перегородок из гипсокартонных листов по металлическому каркасу толщиной 80мм с дверным проемом 700×2100(h)мм для образования инвентарной (помещение 29).
- Возведение в помещении 5 в уровне первого этажа новых перегородок из гипсокартонных листов по металлическому каркасу толщиной 100мм с дверным проемом 900×2100(h)мм для образования нового кабинета (помещение 5а).
- Возведение в уровне первого этажа между помещениями 8 и 15 новой перегородки из гипсокартонных листов по металлическому каркасу толщиной 80мм с дверным проемом 900×2100(h)мм.
- Частичное или полное заложение части дверных проемов в кирпичных несущих стенах в уровне первого и второго этажей кирпичной кладкой на цементно-песчаном растворе.
- Возведение в уровне второго этажа антресоли новой перегородки из гипсокартонных листов по металлическому каркасу толщиной 120мм с дверным проемом 900×2100(h)мм и двумя оконными проемами.
- Монтаж новых перегородок в уровне второго этажа антресоли.
- Устройство смотровой ямы в помещении 44 первого этажа здания.
- Устройство новых пандусов и крылец.
- Отделочные работы.