ЭкспертПроект

Обследование технического состояния строительных конструкций здания ТЦ «Палермо» в г.Полевской Свердловской области с определением причин возникновения повреждений стен и полов внутренних помещений.

Заказчик - ООО "Ричард Рейвен".

В процессе эксплуатации здания, расположенного по адресу: Свердловская область, г.Полевской, микрорайон Зеленый Бор-1, дом 4а, обслуживающий персонал торгового центра проявили озабоченность за техническое состояние его строительных конструкций. С 2015 года было замечено появление повреждений напольной плитки второго этажа здания и внутренних ненесущих стен (перегородок) в уровне первого и второго этажей. Далее и по настоящее время повреждения продолжают периодически появляться на различных участках здания. Данный факт явился поводом для проведения обследования.
Целью настоящей работы является:
- Выполнить сплошное визуальное освидетельствование конструкций и их фиксацию.
- Выполнить необходимые обмеры конструкций, их элементов и узлов, а также инструментальное исследование параметров дефектов и повреждений.
- Изучить и проанализировать рабочую и исполнительную документацию на здание.
- Выполнить необходимые проверочные расчеты.
- Определить причины образования повреждений, их характера и степени опасности.
- Разработать рекомендации по ремонту строительных конструкций.
Обследуемое здание торгового центра было построено в 2014 году по комплекту чертежей, разработанных ООО «ТехноСтройПроект» и ИП Редикульцевым в период с 2013 по 2014 года. Здание по своему функциональному назначению – общественно-административное, отапливаемое. В соответствии с рабочим проектом, здание - двухэтажное, сложной формы в плане с размерами в осях 1-13 – 106,7м, рядах А-К – 67,5м, с техническим подвальным помещением, без чердачного пространства, с совмещенной кровлей. Здание запроектировано из двух температурных блоков, температурный шов расположен между цифровыми осями 7 и 7/1.
По конструктивной схеме здание торгового центра - каркасное. Каркас образован монолитными железобетонными колоннами, установленными с шагом 9,0×9,0м и монолитными железобетонными безбалочными капительными плитами перекрытий над первым и вторым этажами.
Общая устойчивость и геометрическая неизменяемость каркаса обеспечивается совместной работой монолитных железобетонных плит перекрытий и жестко сопряженными с ними монолитными железобетонными колоннами, а также жесткостью узлов защемления колонн в фундаменты.
За относительную отметку ±0.000м принята отметка верха чистого пола первого этажа здания, которая соответствует абсолютной отметке 341,200м.
Основанием здания, согласно проекту, служат отдельностоящие столбчатые фундаменты с размерами подошв 2,0×2,0м. Проектом принята глубина заложения фундаментов на отм.-1,150м, -2,000м, -2,800м, -3,300м и -3,380м. По результатам инженерно-геологических изысканий, выполненных ООО «ГОРОД» в 2013 году, а также принятым проектным решениям, несущим грунтовым слоем фундамента здания являются скальные грунты:
- ИГЭ – 5 - талько-хлоритовые сланцы буровато-серого цвета, сильновыветрелые, сильнотрещиноватые, низкой прочности с нормативным сопротивлением одноосному сжатию 2,9 МПа;
- ИГЭ-6 – талько-хлоритовые сланцы буровато-зеленого цвета, сильновыветрелые, сильнотрещиноватые, пониженной прочности с нормативным сопротивленим одноосному сжатию 4,1МПа.
На отметке -0,550м в стаканы монолитных железобетонных отдельностоящих столбчатых фундаментов жестко заделаны колонны каркаса здания с размерами поперечного сечения 500×500мм.
Монолитные железобетонные плиты перекрытий запроектированы толщиной 250мм, с капителями вокруг колонн с размерами 3,0×3,0м и толщиной 450мм. Низ плит перекрытий над первым этажом расположен на отм.+5,070м. Перекрытие над вторым этажом здания (покрытие) выполнено с уклонами, минимальная отметка плиты находится на отм.+10,500м, а максимальная – на отм.+10,950м. Сообщение между перекрытиями осуществляется через лестнично-лифтовые узлы.
В осях 1/Д-К, 1-13/К и 13/И-К проектом предусмотрена монолитная железобетонная подпорная стена толщиной 200мм до отм.+5,070м.
Проектом предусмотрено разделение внутреннего объёма здания на отдельные помещения перегородками из алюминиевого профиля со стеклянным заполнением и из гипсокартонных листов по металлическому профилю.
Кровля выполнена совмещенной, мягкой, малоуклонной, с внутренним организованным водостоком.
Пол первого этажа здания выполнен в виде монолитной железобетонной плиты толщиной 250мм, устроенной по слою полиэтиленовой пленки наливного битума уложенной по уплотненному грунту. По монолитной железобетонной плите устроена конструкция пола помещений первого этажа (сверху вниз): керамический гранит с шероховатой поверхностью – 10мм, клеящая мастика с затиркой - 10мм, стяжка поризованная из цементно-песчаного раствора М150 - 60мм.
Конструкция пола помещений второго этажа здания предусмотрена из керамического гранита с шероховатой поверхностью – 10мм на клеящей мастике с затиркой - 10мм, уложенного на поризованную стяжку из цементно-песчаного раствора М150 толщиной 60мм, устроенной по плите перекрытия.
Главной целью данной работы является выявление причин появления повреждений полов и перегородок здания.
Обследование строительных конструкций торгового центра проводилось большей частью из внутреннего пространства здания. Осмотр строительных и отделочных конструкций с наружной стороны здания был произведен, но каких-либо дефектов, свидетельствующих об их повреждении (взаимных смещениях облицовочных панелей и трещин остекления витражей) обнаружено не было.
При проведении осмотра внутренних перегородок здания было установлено, что повреждения заключаются в вертикальных трещинах вдоль швов гипсокартонных листов перегородок и выгибах витражного стекла в уровнях первого и второго этажей. При осмотре полов здания было выявлено, что все повреждения расположены в уровне второго этажа и заключаются в потере сцепления напольной плитки с нижерасположенным подготовительным слоем, на отдельных участках длиной до 3,0м плитка вспучена, также выявлены участки, на которых при ударе по наружной поверхности плитки возникает глухой (бухтящий) звук. Все выявленные участки повреждений были зафиксированы и нанесены на масштабную схему.
По данным полученным от персонала торгового центра установлено, что выявленные повреждения стали появляться вскоре после начала эксплуатации здания, а точнее с декабря 2015 года, когда все торговые площади были сданы в аренду и использовались по прямому назначению.
По характеру, месторасположению, степени и времени появления повреждений перегородок и полов здания были установлены возможные причины их образования и определены строительные конструкции, деформации которых могут вызывать данные повреждения. Все причины можно разделить на два типа:
- связанные с ошибками проектирования и возведения строительных конструкций каркаса здания;
- связанные с ошибками исполнения конструкций перегородок и полов.