ЭкспертПроект

Заказчик - собственник нежилых помещений.

Собственник нежилых помещений решил продать часть помещений, в которых изначально располагалось кафе, с последующим размещением в одной части парфюмерного магазина, а в другой части - хлебопекарни. Данное разделение нежилых помещений означает их перепланировку с устройством дополнительного входа. Для узаконения перепланировки нежилых помещений в БТИ и кадастровой палате необходимо согласование данной перепланировки в Министерстве строительства Свердловской области. Для согласования такой перепланировки данная инстанция требует техническое заключение о возможности проведения перепланировки, а также рабочий проект перепланировки в части архитектурно-строительных решений.
При выполнении данной работы была проанализирована и использована следующая техническая документация, предоставленная Заказчиком: выписка из технического паспорта на нежилое помещение (площадью 281,8м2)по адресу: г.Екатеринбург, ул.8 Марта, 86 по данным МУП БТИ г.Екатеринбурга от 24.04.2012г. Детальное обследование нежилых помещений было проведено в октябре 2017 года. Здание, в котором расположены нежилые помещения, представляет собой пятиэтажный жилой дом с эксплуатируемым подвалом и холодным чердаком. Согласно паспортным данным, здание было построено в 1960 году по конструктивной схеме с неполным каркасом, с наружными и внутренними, продольными и поперечными несущими стенами, а также колоннами и имеет прямоугольную форму в плане.
Обследуемые помещения находятся первом этаже. При проведении обследования нежилого помещения было выявлено его фактическое планировочное решение, а также расположение несущих колонн, несущих и самонесущих стен, перегородок, которое соответствует плану БТИ от 24.04.2012г.
Планируется перепланировка нежилых помещений (помещения 17-26, 37-40), в результате которой будут выполнены следующие работ:
- Демонтаж внутренних ненесущих гипсовых перегородок и из кирпичной кладки на цементно-песчаном растворе;
- Поднятие уровня пола бетоном класса В15 на участке размером 3,5м ×2,5м в пределах горячего цеха (помещение 18) (около тамбура помещения 17) с отм.-0,520м до отм.0,000м;
- Устройство крыльца входной группы пекарни "Добропек" из бетона класса В15;
- Устройство внутренних ненесущих перегородок с дверными проемами из стеклопакетов толщиной 50мм для образования тамбура (помещение 1) магазина «Сливки»;
- Устройство внутренней ненесущей перегородки из кирпичной кладки на цементно-песчаном растворе толщиной 120мм для разделения существующего нежилого помещения на два: пекарни «Добробпек» и магазина «Сливки»;
- Устройство внутренних ненесущих перегородок с дверными проемами из гипсокартонных листов по металлическому каркасу толщиной 80мм, 100мм в результате чего образуются новые помещения пекарни «Добробпек» и магазина «Сливки»;
- В пределах вновь образованных помещений 8, 10, 3, 4 (2 умывальные и 2 туалета) осуществляется монтаж раковин и унитазов;
- Отделочные работы.
Существующие несущие конструкции, а также стояки инженерных систем канализации, водоснабжения, отопления, вентиляции и электроснабжения останутся без изменения и будут работать в заданном проектном режиме.
Далее был разработан рабочий проект перепланировки в части АС. Строительно-монтажные работы было рекомендовано проводить по разработанному проекту. При выполнении конструктивных решений, заложенных в рабочем проекте, планируемая перепланировка не приведет к снижению прочностных характеристик основных строительных конструкций здания.