Обследование жилого здания

Заказчик - Частное лицо.

"Обследование жилого здания, расположенного по адресу: г.Екатеринбург, ул.Хользунова, с выявлением его текущего технического состояния и с выявлением возможности выделения долей в натуре".

Поводом для проведения обследования специализированной организацией технического состояния строительных конструкций помещения №2 жилого дома послужила необходимость в оценке технического состояния строительных конструкций при постановке на государственный учет данного объекта недвижимости и выявлением возможности разделения дома на самостоятельные части (выделение доли в натуре), в связи с проведенной реконструкцией в пределах помещения №2.

Целями обследования являются:

- определение технического состояния строительных конструкций в пределах помещения №2 жилого дома;

- определение возможности или невозможности раздела дома на самостоятельные части (выделение доли в натуре), в соответствии с действующими нормативными документами.

Право на выполнение обследовательских и проектных работ узаконено свидетельством о допуске СРО 309-03-6670386110-П-069 от 25 сентября 2014 года.

Обследование строительных конструкций в пределах помещения №2 жилого дома было проведено в январе 2015 года. На момент проведения обследования помещения первого и второго этажа эксплуатировались по прямому назначению, а в помещении мансарды велись отделочные работы. Все несущие строительные конструкции здания (фундаменты, стены, колонны, балки перекрытия, лестницы, конструкции мансарды и кровля) были смонтированы.

Непосредственное обследование проводилось по этапам: визуальное и инструментальное. При визуальном обследовании выявлялись видимые дефекты и деформации, определялся характер и степень повреждения конструкций. Инструментальное обследование проводилось с целью определения действительных конструктивных и геометрических параметров строительных конструкций. При непосредственном обследовании строительных конструкций ставилась задача наряду с выявлением дефектов, выполнить оценку прочности, надёжности, долговечности и пригодности к безопасной эксплуатации в дальнейшем.

Для выполнения данной работы Заказчиком был представлен технический паспорт здания (строения), составленный Екатеринбургским муниципальным унитарным предприятием «Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию на 30 сентября 2014 года.

В результате работы было установлено, что выделение доли жилого дома, а именно отделение помещения № 1 от помещения №2 и использование каждого помещения как самостоятельного объекта возможно, так как:

- помещения №1 и №2 имеют независимые вход и выход;

- помещение №2 оборудовано санузлом, имеет собственные подсобные помещения, сети отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения независимые от помещения №1;

- имеется техническая возможность отделения (демонтажа любой из частей дома) по специально разработанному проекту.