Согласование перепланировки нежилых помещений

Нежилое помещение – это часть здания, которая не предназначена для проживания, то есть имеет независимый от жилой части здания вход-выход, и которая, как правило, располагается на первых и вторых этажах. Здания могут быть целиком состоять из нежилых помещений, к таким относятся общественные, административные, офисные, торговые, складские, учебные, спортивные и другие по назначению здания.
В ходе эксплуатации любого нежилого здания или отдельных его помещений собственникам или арендаторам может возникнуть потребность в изменении планировки. Изменение планировочного решения (демонтаж, перенос и устройство перегородок, устройство и заложение проемов) называется перепланировкой помещений.

Данные о текущих планировочных решениях жилых и нежилых зданий находятся и хранятся в базах данных кадастровых служб и БТИ. Соответственно, любые их изменения должны быть зафиксированы и занесены в эти базы данных.
В настоящее время процесс согласования перепланировки для нежилых помещений несколько отличается от порядка согласования перепланировки квартир. Если для узаконения изменения планировочного решения квартиры требуется разработка рабочего проекта и его согласование с управляющей компанией и местной администрацией, то узаконение перепланировки нежилого помещения имеет более легкий и простой процесс.
Итак, для согласования перепланировки нежилого помещения требуется следующее:
1. Если нежилое помещение находится в собственности, то:
- разработка рабочего проекта перепланировки, если изменения помещений еще не выполнены (планируются);
- разработка технического заключения по факту выполненной перепланировки, если изменения помещений уже выполнены;
- вызов сотрудников БТИ для обмеров и предоставление им рабочего проекта или технического заключения по перепланировке;
- получение в БТИ нового технического паспорта.
2. Если нежилое помещение находится в аренде или не полностью выкуплено, то:
- разработка рабочего проекта перепланировки;
- согласование рабочего проекта в ДУМИ (департаменте по управлению муниципальным имуществом) при администрации;
- вызов сотрудников БТИ для обмеров и предоставление им согласованного рабочего проекта;
- получение в БТИ нового технического паспорта.
Как видно, в настоящее время процесс согласования перепланировки нежилого помещения достаточно прост. Однако, он таким является при, так называемых, «простых» изменениях. Если собственник изменяет планировочное решение  с увеличение площадей за счет присоединения смежных помещений, или устройства тамбуров, или пристройки и надстройки дополнительных объемов, то в таком случае требуется разработка специальных разделов проектной документации и их согласование в различных инстанциях: начиная от строительно-архитектурного надзора при администрации (при изменении фасада здания касаемо устройства тамбура) и кончая министерством строительства, если дело касается увеличения объема за счет надстройки и пристройки помещений.
Наши инженеры готовы выполнить работы по узаконению, согласованию и разработке рабочей и технической документации перепланировки нежилых помещений в кратчайшие сроки и высоком уровне. Специалисты ООО «ИЦ»ЭкспертПроект» имеют большой опыт подобных работ и готовы принять заявку на электронную почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или по телефону +7 (343) 328-95-06.